大陆不动产登记制度的研究.pdfVIP

大陆不动产登记制度研究 王建+ 摘要：大陆不动产登记制度起步较晚，发育也很不完善，建立完善的不动产登记制度 迫在眉睫．本文试图应用物权法基本原理，结合国外不动产登记立法和实践经验，通过 剖析大陆现行不动产登记制度存在的问题，对大陆不动产登记制度的健全与完善提一些 建设性构想． 关键词：不动产登记制度建议 不动产登记指经权利人中请国家专职部门将有关申请人的不动产物权之 事项记载于不动产登记簿的活动，以确定其权利归属及权利状态并公示于第 三人的行为。它能使不动产物权变动得以确认并为交易安全提供法律保障， 是不动产管理的重要手段。然而，大陆至今尚未制定不动产登记法；已制定 的法律法规中虽有不少关于不动产登记的规范，但这些规范零散，并且相互 冲突，不合法理的规定颇多，远不能适应日趋发展的市场经济条件下不动产 交易的需要。为此，笔者拟应用物权法基本原理，结合国外与台湾不动产登 记立法和实践经验，通过剖析现行不动产登记制度存在的问题，对大陆不动 产登记制度的健全与完善提一些建设·出}勾想。 1不动产登记制度的现状 1．1各国现行的不动产登记制度 目前，世界各国所采用的不动产登记制度主要有三种类型，即契约登