休闲体育大世界建设项目可研报告.docVIP

金州休闲体育大世界 项目申报书 金州休闲体育大世界 项目申报书 投资方：湖南金沙马术城有限公司 策划设计：陈传焕 欧阳强斌 许忠华 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 4 第二章 项目建设背景与意义 5 一、休闲体育的内涵 5 二、西方休闲体育的发展特点 6 三、休闲体育在我国 7 四、项目建设的现实背景 9 五、建设意义 13 第三章 产业政策与市场分析 15 一、产业政策 15 二、市场分析 17 第四章 项目选址分析 28 一、项目地址概况 28 二、自然条件分析 29 三、交通条件分析 30 四、经济条件分析 31 第五章 项目开发规划与建设内容 32 一、项目开发总思路 32 二、项目开发的指导思想与原则 32 三、 项目内容 33 第六章 项目建设工期及进度安排 49 一、项目阶段划分 49 二、项目实施进度计划 50 第七章 项目经营、盈利与收入 51 一、项目运营 51 二、项目盈利模式 51 第八章 投资估算与资金筹措 52 一、项目投资估算 52 二、资金筹措与资金使用计划 55 第九章 财务效益分析 56 一、项目收入预测 56 二、项目总成本 57 三、项目财务效益分析 60 第十章 项目社会效益与生态效益评估 64 一、社会效益 64 二、生态效益 65 第十一章 风险分析 66 一、市场风险 66 二、资金风险 66 三、经营管理风险 66 四、政策风险 66 第十二章 结 论 67 总 论 一、项目概况 1.项目名称： 金洲休闲体育大世界 项目定位： 一个以休闲体育为主题，以体育文化为线索，集群众体育活动、大型体育赛事、体育文化交流、体育会展博览、运动教练培训、运动康复医疗、体育主题娱乐、休闲旅游体验等项目内容于一体的大型、综合性休闲体育文化旅游项目。 建设目标： 国内一流的大型群众性休闲体育运动基地；国内一流的运动康复医疗基地；国内一流的低空飞行运动基地；国内一流的马术运动基地；国内知名的体育会展品牌；国内有影响力的体育文化旅游品牌。 项目地址： 长沙市宁乡县金洲镇坪石村。 投资单位： 湖南金沙马术城有限公司 占地面积： 约为2500亩 投资规模： 约为49亿元人民币 建设周期： 8年左右 9.建设内容： 本项目主要由三大板块内容组成： 第一部分是金州体育城； 第二部分是与金州体育城紧密配套的相关项目； 第三部分是以体育文化为特色的主题社区。 其中，体育城又包括休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心四大项目； 与体育城紧密配套的相关项目主要有：体育教练学院、运动康复医院、体育主题酒店群、休闲体育商业街和垂钓/路亚基地； 以体育文化为特色的主题社区主要包括三大项目：以运动康复为特色的康复养老社区、以运动养生为特色的运动养生度假村，以及与社区配套服务的九年一贯制实验学校（含幼儿园）。 附:主要项目一览表 序号 一级项目 二级项目 三级项目 备 注 1 金州体育城 休闲体育中心 网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、影院、游戏吧等 武术馆包括中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆 低空飞行运动中心 热气球运动项目 动力伞运动项目 马术运动中心 马 球 场 马术运动中心需要配套规划马厩等相关服务设备设施 盛装舞步表演场 马术赛道 国际体育文化交流中心 会展中心 会展中心的主要场馆不单独投资建设，而是与体育休闲中心的场馆统一规划、调剂使用。 公寓酒店 体育会所、俱乐部 2 体育城 配套项目 体育教练学院 体育教练学院重点为马术、动力伞和热气球运动提供教练员培训服务； 运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构； 体育主题酒店群不隶属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划在体育城范围内。 运动康复医院 体育主题酒店群 休闲体育商业街 体育主题游乐园 垂钓/路亚基地 3 主题社区 康复养老社区 康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务； B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。 运动养生度假村 实验学校 二、编制依据 国务院《全民健身计划（2011-2015年）》； 国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（2014） 国家体育总局《体育产业十二五规划》； 湖南省“两型办”《长株潭城市群区域规划（2008-2020）》； 《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2