富力中心装修指南2.docVIP

第一章 大厦系统技术数据 1.1 图纸 图纸及技术资料有助贵业户所雇用之装修公司开展工作。 1.1.1如用户需要大厦有关图纸，可以书面向管理处申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处将于2个工作日内告知用户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。 1.1.2图纸中的数据只反映有关单元之完工情况，但如有任何数据与现场不符，用户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，并向管理处查询。 1.2 电力 各单元分电表由本大厦统一提供，独立安装于单元外指定的位置。 1.3 供水、排水 除个别经营特定行业之单元外，各单元内不设供水系统。供水、排水点设在水管井房内。 大厦已设有中央排水立管可满足各楼层之污水排放要求。但如业主经营餐饮业，则须负责对污水进行隔油处理，使油污的污水浓度不超过环保规定标准才能排放入中央管道。 1.4 消防 本物业每一楼层在公共走道设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在大厦标准办公楼层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统。 1.5 结构情况 本大厦标准办公楼层允许之标准承重是300 公斤/平方米。 1.6 空调及通风 大厦按建筑用途设计 VAV中央空调系统。标准办公楼层采用风机盘管加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般办公或经营运作所需温度作设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，贵业户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。 1.7 综合布线系统 1.7.1 综合布线系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），水平采用超五类线进入到每一个单元（线的数量根据每个单元的面积决定）门口的弱电箱（空箱）。每个单元内部的综合布线工程由业户负责费用。 1.7.2 各单元的数据线路在抬高OA地台下统一布线，不得更改地台任何结构。 电脑服务器存放： 管理处将会为租户提供关于放置电脑服务器位置的建议，并可以根据租户要求进一步提供技术指导。 1.8 公共广播系统 标准办公楼层在公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。 第二章 大厦装修管理 2.1 装修责任 2.1.1 任何业户雇用之装修公司，必须遵守管理处所制定之各项规定。并将装修公司之名称、电话、地址及负责人名称填报管理处存档。 2.1.2 倘有关业户未依照管理处制定的各项规定进行装修工作，因此而导致之一切损失及意外，概由有关业户负责。 2.1.3 装修完毕的单元，未取得公安消防局的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关业户负责。 2.2 装修保险 业户须负责令其雇用之装修公司购买足够之建筑工程装修一切责任保险（每单元保额不少于人民币200万元正，视乎单元之面积而定），该保险受益人需包括大厦管理公司及大厦发展商，并将有关保单副本呈交大厦管理处，同时应同意赔偿及保障管理公司因业户或其代理人，雇员或装修公司因工程而引起之索偿及其法律诉讼等费用。 2.3 装修保证金 各业户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经消防局及大厦管理处检验合格，且确无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交管理处存档后，装修保证金将会无息退还。 2.4 装修申请(有关装修程序参见附件《申请装修流程图》) 业户须办理收楼手续托管该物业后方可办理室内装修申请业户15天向大厦物业管理处书面申请，并提交装修方案。  2.4.1业户必须提交一份内部装修所有技术数据、参数予管理公司审核。 a. 装修平面图（1∶100比例绘制的图纸） 包括：总体内容布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；地台升高的面积及其所用材料、数量；拟摆设的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等；以及需要嵌入位置都应清楚标明，并注明净重，用何种方式分散重量以满足大厦的荷载设计要求。 b. 装修用料说明，如天花、隔墙、地面、电气材料、保温材料等的用料。 c. 空调系统平面图。 d. 消防系统图（包括；喷淋头、烟雾感应器）。 e. 室内电气配线系统、平面图（电路图标明空气开关，照明和电源插座开关的位置以及任何电源插座和使用的容量）。 f. 天花维修检查出口的位置。 g. 天花板平面设计图（含天花龙骨的分布）。 h. 各立面图。 i. 公司招牌及门牌的设计。 2.4.2业户必须提交一份内部装修所有相关资质证书及资料予管理公司审核（部分资料属于后期提交）。 装公司营业执照、资质证明（复印件）加盖公章各二份业户装修委托书正本一份（加盖公章） 主要材料检验报告及产品合格证。 向公安消防机构申报审批文件及检验报告。 2.4.3为了业户和大厦的安全和利益，管理公司推荐使用以下的材料： 电气方面： * 广州电缆厂、广东电缆厂、庆丰电线厂的电线电缆 * 托维、三雄的防火型电子镇流器 * 西