标准两方按揭.pdfVIP

標準兩方按揭 (2003年版) 香港按揭文件標準化計劃統籌委員會更新及修訂了其於2001年推出的標準 按揭契據(兩個訂約方) 。更新版本名為標準兩方按揭(2003年版) 。 統籌委員會建議採用統籌委員 會推出的標準按揭文件的承按人及其他人 仕，應就其將來的兩方按揭交易，採用標準兩方按揭(2003年版) 。 由香港按揭文件標準化計劃統籌委員會制定 由香港按揭證券有限公司召集 二零零三年十一月初版 二零零四年十一月 ( 第一修訂版) 按揭文件標準化 (2004 年 11 月 - 第一修訂版) - 兩方按揭契據 香港按揭文件標準化計劃 (下稱“計劃”) 兩方按揭指引說明 1. 計劃統籌委員會及其每一位成員在可能的最大範圍內明確排除對本兩方按揭 的內容，或對任何承按人或其他人因本兩方按揭的全部或任何部分，或因以 其為依據而蒙受或招致的損失、損害或申索所負的任何責任。擬採用本兩方 按揭的承按人或其他人必須就本兩方按揭是否適合作其原定用途各自尋求法 律意見。 2. 計劃統籌委員會制定了一份兩方按揭的標準格式文書。 3. 本兩方按揭僅為一份按揭的建議格式。在決定是否採用本兩方按揭時，承按 人應考慮本兩方按揭是否與承按人的運作程序及貸款交易的要求配合。承按 人和按揭人在任何按揭交易中採用本兩方按揭是完全出於自願的。 4. 任何承按人如擬採用本兩方按揭，應完整地採用本兩方按揭而不作任何變 更。對本兩方按揭所作的任何變更或修改，均應促使按揭人注意，並應向按 揭人清楚說明，所使用的經變更或修改的格式文書並非由統籌委員會批准的 本兩方按揭的標準格式文書。 5. 本兩方按揭對已完成的住宅物業(在涉及的物業屬法定產業的範圍內)設定轉 讓或法定押記，為按揭人的銀行融資和貸款及按揭人根據兩方按揭所承擔的 責任，作出抵押。本兩方按揭不適用於樓花，樓花需要使用以衡平法訂立的 按揭契據格式。本兩方按揭是一份由兩方訂立的格式文書，可由屬個人或屬 法團的按揭人簽立。 6. (a) (b) ( )(2003 本兩方按揭由兩部分組成： 空白按揭契據和 按揭條件 兩方版本 ) 年版 。 7. 空白按揭契據中載有(a)若干空格以填寫按揭物業、承按人、按揭人、借款人 及與按揭有關的利息息率和違約利息息率的詳情及(b)若干方格以選擇由誰負 擔核證副本的費用。未能提供要求的資料或未有正確選擇方格均可能衍生額 外費用以修正錯誤或導致按揭不能強制執行，因此請確保所有詳情均已正確 填寫。 8. ( ) 2003 按揭條件 兩方版本 （ 年版）載有按揭的標準條款和條件。承按人及按 揭人應注意以下事項： (a) 由於“應要求”即須作出償還的條款與有期貸款的概念並不一致，本兩方按 揭並無載有這類條款； -i- 按揭文件標準化 (2004 年 11 月 - 第一修訂版) - 兩方按揭契據 (b) 與現時市場的慣例不同，若超過一名