试析房地产开发企业提高会计核算水平的有效途径.pdfVIP

( ) 年 月 上 第 期 经济发展与民生 　　２０１５ ２ 　 ３ ９７ 试析房地产开发企业提高会计核算水平的有效途径 王合军 (天津复地集团天津公司　３００３００) : , 、 、 , . 　　摘要 房地产开发是资金密集型经济活动 投资风险大 金额高 周期长 精确高效的会计核算对房地产企业的健康发展十分重要 本文通过分析 , . 当前房地产行业会计核算的现状和存在问题 提出强化房地产企业会计核算能力的有效措施 : ; ; ; 关键词 房地产 企业 会计 核算 , , , , 随着我国经济的快速发展 房地产市场逐渐走高 大批企业涌入房地 开发土地总量和成本信息 会计审核中往往只是备注土地总量 很少有将 　　 . 、 、 , . . 产开发行业 但由于房地产开发投资多 风险高 周期长的特殊性 要求企 土地成本和预期溢出价值通盘考虑分析 一个是资金 房地产运营过程 , . , , , 业必须具备良好的会计核算能力 有效实施积极的财务管理 本文通过分 中的资金流向 往往分散于多个项目中 受制于技术手段等原因 具体的现 、 , , . 析房地产企业会计核算的作用 发展现状和存在问题 继而探讨提升企业 金流量信息以往难以被及时的反馈 无法提供宏观清晰的核算效果 会计核算水平的有效策略. 款项核算标准不匹配不协调 ３． 、 , . 一 房地产开发与企业会计核算的关系 房地产企业自身特性 导致有关会计核算的法规对其不完全适用 首 , , . 房地产项目开发涉及的会计核算内容 先 在收入确认上 房地产的标准就与众不同 国家会计制度会计准则关 １． 、 、 , , . , 房地产开发业务范围包含建设 销售 管理和服务多方面 经营活动涉 于企业销售收入 有四个明确的认定条件 而因为房地产采用预售模式 、 、 、 、 、 、 , , , 、 、 及规划 征地 拆迁 建设 宣传 销售 管理和服务全过程 围绕盈利目标 而且分期付款方式被广泛应用 造成即使商品楼经过生产建造 验收合格 、 、 、 、 , , 每个项目每个环节需要与建筑 金融 经济 法律 销