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平安银行贷款房龄房产与抵押率.pdf
一、房龄与抵押率
抵押物性质 房龄 最高抵押率
商铺 ≤25年
写字楼 ≤15年
≤60%
商务公寓 ≤15年
酒店式公寓 ≤15年
住宅 ≤20年 ≤75%
别墅 ≤20年 ≤65%
二、不接受的房产
★异地房产
★企业名下的房产
★未成年人持有或共有的房产
★农业用房、宅基地房产、集体土地房产、军产权房产
★旧式里弄、自建房、土地性质为划拨的房产
★单套建筑面积<50平方米的房产（拼凑户型、商铺、写字楼除外）
★抵押房产占用的土地使用权到期日距离授信到期日<5年的房产
★重复抵押、部分抵押的房产
★未竣工验收的房产
★存在纠纷、拆迁范围内以及其他依法不得抵押的房产
★非独立物理分割的产权式商场、铺位、条柜
★未营业的商铺
★产权式百货商场或产权式商铺等房产
★售后回租、整体营业、返本销售或分割拆零销售的酒店式公寓
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