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株洲金业房地产开发有限公司 奥园?神农养生城 环境影响报告书 （简本） 编制单位：株洲市环境保护研究院 证书等级：乙级 证书编号：国环评证 乙 字第 2710 号 编制时间：2012年12月 目 录 1 项目概况 2 1.1 项目建设地点及项目由来 2 1.2 主要工程内容及规模 2 1.2.1 项目概况 2 1.2.2 建设规模及内容 2 1.3 产业政策符合性 4 1.4 规划符合性分析 4 2 项目周边环境现状 5 2.1 项目所在地的环境现状 5 2.2 环境质量现状 5 2.2.1环境空气质量现状 5 2.2.2水环境质量现状 5 2.2.3声环境质量现状 5 2.3 建设项目环境影响评价范围 5 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1 建设项目污染源分析 7 3.1.1 施工期污染源分析 7 3.1.2 营运期污染源分析 7 3.2 环境保护目标分布 8 3.3 环境影响分析 9 3.3.1 施工期 9 3.3.2 营运期 12 3.4 污染防治措施及达标性论证 15 3.4.1 施工期 15 3.4.2 营运期 18 3.5 环境保护措施的技术、经济论证结论 20 3.6 环境经济损益分析 20 3.7 选址合理性分析 20 4 公众参与 21 4.1 公众参与的方式 21 6 联系方式 23 6.1 项目建设单位联系方式 23 6.2 环评单位联系方式 23 1 项目概况 1.1 项目建设地点及项目由来 株洲是湖南省城市综合实力第二强市，其河西高新区正在快速发展，并逐步成长为区域中心城市。随着株洲市国民经济持续稳定的发展，长株潭两型社会建设的深入推进，长株潭经济生活圈正在逐步形成，人民群众对住房的消费需求日益旺盛，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲，房地产业正在成为株洲市国民经济的支柱产业，且房地产价格一直保持合理的水平。同时，株洲市由于其优越的地理位置和不断改善环境质量，作为沿湘江宜居城市的优势日益体现。 “神农城”是株洲市委、市政府为打造炎帝文化、弘扬炎帝精神、提升城市品位实施的一项市重点工程规划范围大致为城市森林带的规划范围，为以天台公园为中心的核心区和神农大道南北段两侧组成的拓展区。“神农城”定位为集居住游憩、商业商务办公和纪念庆典于一体的新型城市示范区神农城作为两城之一将建设成为长株潭地区的一个优秀文化项目、神农文化展示和传播基地、全球华人炎帝神农文化景观中心市民休闲的重要区域神农城已成为城市的标志性地段，能够有效提升城市的居住吸引力和丰富城市的旅游产品。在背景下，株洲金业房地产开发有限公司拟投资30亿元，在株洲市天元区神农大道与珠江北路交汇处西南侧新建奥园·神农养生城。1.2 主要工程内容及规模 1.2.1 项目概况 项目名称：奥园·神农养生城； 建设单位：株洲金业房地产开发有限公司； 建设地点：株洲市天元区神农大道与珠江北路交汇处西南侧； 建设性质：新建，房地产开发项目。 1.2.2 建设规模及内容 项目规划用地面积157318.16㎡，代征道路面积23140.21㎡，建筑占地面积为31126.54，规划总建筑面积488489.4㎡。项目拟建设10栋32层住宅楼（1#~6#、11#~14#）、3栋28层住宅楼（7#、9#~10#）、1栋24层住宅楼（8#）、32栋4层住宅楼（16#~47#）、1栋3层幼儿园（48#）、2栋1层内部商业用房（15#、54#）、2栋21层公寓楼（52#~53#）、1栋25层酒店（51#）、1栋32层公寓楼（49#，附设小区物业管理、社区管理及公厕垃圾用房）、1栋32层写字楼（50#）及连接用多层商业裙楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。项目主要技术经济指标见表1。表2.2-1 主要技术经济指标列表 编号 项目 指标 备注 1 规划用地面积（m2） 1.1 净用地面积（m2） 157318.20 1.1.1 建筑占地面积（m2） 31126.54 1.1.2 道路广场面积（m2） 71130.26 1.1.3 绿地面积（m2） 55061.4 1.2 代征道路面积（m2） 23140. 3 规划总建筑面积（m2） 488489.4 计容建筑面积（m2） 393295.4 .1.1 住宅总面积（m2） 244595.26 .1.2 商业总面积（m2） 35000 .1.3 写字楼总面积（m2） 33040 .1.4 公寓总面积（m2） 50660 .1.5 酒店总面积（m2） 23600 .1.6 幼儿园面积（m2） 2257.14 .1.7 物业管理用房面积（m2） 2753.0 .1.8 社区服务用房面