高发锦程苑工程监理方案标.docVIP

高发锦程苑工程建设监理 投 标 文 件 投标单位：广东省城规建设监理有限公司 投标日期：二0一四年五月四日 监 理 方 案 标目 录 第一章 工程概述 3 第二章 监理工作范围及内容 3 第一节 监理服务阶段及时限 3 第二节 建设监理的目标 3 第三节 监理工作依据 4 第四节 各阶段监理工作内容 4 第五节 各专业监理工程师的工作内容 7 第六节 监理人员的岗位职责 9 第七节、监理工程师在四控制、两管理、一协调中的工作职责 11 第三章 监理组织机构及人员配置 15 第一节 组织机构及人员配置基本情况 15 第二节 监理组织机构框图 17 第四章 自备监理仪器和设备 18 第一节 自备监理仪器和设备基本情况 18 第二节 自备办公设备 19 第五章 监理工作程序 20 第一节 主要工作控制程序 20 第二节 主要监理工程程序框图 24 第六章　工程特点、难点及监理重点 48 第一节　工程特点 48 第二节　监理难点及监理重点 48 第七章 监理质量保证措施 62 第一节　对工程质量和工作质量控制的总体对策 62 第二节　质量控制的方法和检测手段 63 第三节　质量控制的措施 66 第四节　通过旁站监理控制工程质量 71 第八章 合理化建议 74 一、优化设计、合理投资 74 二、选择高素质的施工队伍 74 三、进度控制方面的建议 75 四、投资控制方面的建议 75 五、建议业主加强风险管理 75  第一章 工程概述 1、本工程位于坂田片区、中浩工业园区内；毗邻工业厂房与破旧小区；无景观资源，缺乏社区氛围，规模非常小，属于旧改城区内小体量住宅、商业综合用地。尚处于待完善的城乡结合带，区域周边生活配套较初级，与相邻的新兴的板块区存在较大差异；主要依托坂雪岗南路商业街，配套完善，但档次不高。项目周边多为工业物流区及城乡自建房生活带，居住者多为外来务工人员、工厂蓝领及及当地村镇居民，人员流动性大。 2、本项目占地2266平方米，规定容积为2.32，计容积为2.22。1层地下室，地上6层；总建筑面积为5338平方米，其中包括住宅建筑面积5038平方米，300平方米的地下室，建筑定位为普通精品住宅楼。 第二章 监理工作范围及内容 第一节 监理服务阶段及时限 1、监理服务内容：根据招标文件要求监理服务范围（包括但不限于以下内容）：本工程土方、基坑支护、基础工程、土建、装修、设备、安装、消防、空调、园林景观、大堂装修、售楼处装修、样板房装修、以及使得该项目能够正常投入使用的辅助工程等的施工准备阶段、施工阶段及保修阶段等； 2、工期要求：高发锦程苑项目建设工期为2014年8月至2015年3月共8个月，具体时间以业主书面通知为准； 3、监理工作质量要求及具体内容：根据监理合同的要求，实施现场监理，按政府有关规定及设计要求。 第二节 建设监理的目标 1、建设监理的总目标是，对工程建设的全过程进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护建设单位的合法权益，为建设单位提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。 2、质量控制目标：本投标人将通过自身的努力，在建设单位的支持下、在承包商的配合、实施下，确保工程合格。并全面贯彻国家工程质量标准和深圳市工程质量管理条例，力争本工程成为市、区优质样板工程。 3、投资控制目标：严格控制施工中的设计变更和签证，确保工程投资控制在概算目标之内。 4、进度控制目标：做好各种协调、配合工作，确保计划工期实现。 第三节 监理工作依据 1．深圳经济特区建设监理条例； 2．深圳市施工监理规程； 3．建设工程监理规范（GB50319-2000）； 4．深圳市建设工程质量管理条例； 5．国家及地方有关基本建设方面的法律、法令和法规； 6．国家及地方有关规划设计规范、勘察设计规范和施工规范； 7．计划局、规划国土局、建设局、消防局的批文； 8．监理合同及业主与其他单位签定的与工程建设有关的合同； 9．设计文件。 第四节 各阶段监理工作内容 一、施工阶段主要监理工作内容 1．协助建设单位与施工单位编写开工报告； 在施工准备阶段后期，本投标人将提示建设单位和施工单位，做好开工前的准备工作，包括现场水、电接口的确认，界桩的交验等，为工程开工创造条件。在条件基本具备时，协助建设单位与施工单位编写开工报告。 2．参与确认施工单位选择的分包商； 我方将对施工单位选择的分包商进行资格审查，着重审查其资质等级、人员素质、技术力量、设备配置、社会信誉等。对施工单位选择的分包商提出确认或否定意见。 3．组织施工图设计交底和图纸会审； 4．审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；