岭南春色嘉园建筑工程施工总承包合同1.docVIP

“ ”建设工程 项目承包合同 发包人（全称）： 以下简称甲方； 承包人（全称）： 以下简称乙方； 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程协商一致，订立本协议书。 工程概况： 工程名称：岭南春色嘉园 工程地点：孙辛路以西防洪渠以南 该工程为七层砖混结构（其中一层为半地下室），建筑面积共计 平方米。 二、合同工期： 本工程从 年 月 日开工，到 年 月 日竣工。总日历天数为 天。（其中包括室外配套工程的施工工期两个月）。 注：竣工日期确定标准为：经综合验收合格，临时设施、材料、机械全部撤场，所有房间钥匙交给住户且交齐所有竣工资料之日为准。延迟一天按承包施工建筑面积每平方米罚款 元。 三、承包方式及范围： 1、承包方式：采取大包干形式，每平方米造价 ，包干加签证进行决算，不因物价、政策和定额变化而变化。 2、承包范围：承建施工图以内的所有土建及室内水、电、暖安装工程。 注：1、其中上下水施工到楼前与小区室外上下水井处，含水表井；电施工到楼栋配电箱。 2、含室外配套工程部分。 质量标准 工程质量标准：合格 五、工程付款办法 1、乙方从施工开始至基础（±0.00)垫资(不计利息)施工,工程施工至三层封顶后，甲方付一至三层的主体工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部; 2、七层主体封顶后，甲方付四~七层工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部; 3、内、外粉刷完成、装饰工程及水、电、暖工程完成后，甲方付主体工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部，总付款额不超过 %。 4、工程全部完工，经质监站竣工验收合格并交付钥匙后，付至工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部； 5、全部竣工备案资料经质监站验收合格并与建设单位及时交接完毕后，三个月内结算，在结算时，按结算总额的5%由建设单位扣留作保修金。保修金在保修期满后退还。注：乙方如不服从管理，甲方有权拒付工程款，并给予相应处罚。 六、工程管理： 1、乙方归属甲方统一进行行政、行业等全面管理，甲方对乙方实施质量、安全、进度、财务、材料等监督管理，乙方必须自觉服从甲方的管理，同时应服从监理公司的管理，否则，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 2、乙方必须执行由甲方制定的“岭南春色嘉园”小区施工管理制度汇编以及监理公司针对本项目制定的相关规章制度，如有违犯按规定处罚。 3、甲方提供施工图 套，（其中 套留为竣工图，由乙方和各项目部如实整理完善后上报），接到图纸后5天内安排图纸会审；同时乙方应及时编制施工组织设计和进度计划。乙方每月25日前必须向甲方和监理单位提供下月施工计划报表和本月施工工作量报表各2份。 4、发生设计变更须经甲方总工批准，按设计变更程序办理。非设计图纸变更以外的签证，必须经甲方工地主管领导及总监理工程师签字认可。变更工程总量造价在5000元以内不予调整费用；超过的工程量造价在5000元以上的费用就增加部分予以调整。设计变更及签证，双方同意按如下依据计算： 土建和装饰:《河南省建筑装饰工程综合基价》--2002版（四类工程取费）， 安装工程：《河南省安装工程单位综合基价》--2003版（三类工程取费），材料价格按建设单位认定的市场现行价调整，按变更部分实际工程量进行决算，每个项目部设计变更、技术核定单及签证总额超50000元（含50000元）的，须下浮7个百分点。 5、装饰工程由乙方先做样板，经工程监理单位及甲方代表认可并办理签字手续后，按样板施工，达不到样板标准时，由乙方返修或返工至达到要求为止，并承担由此发生的一切费用和损失。若乙方通知监理公司48小时后，监理公司人员不到现场检验样板，则视为监理公司认可，可以开始按样板标准施工。 6、保修期限按国家规定，土建工程保修二年，水、电工程保修二年，暖气工程保修两个采暖期，防水工程保修五年，乙方应与甲方保持联系，做到随叫随到，三天内不到现场保修时，甲方有权动用保修金进行直接维修，支出费用乙方应无条件认可。 7、钢材、水泥、空心板、砂石料、塑钢窗、防盗门、外保温、上、下水管材和电器等必须采用建设单位指定厂家生产的产品，并且必须有出厂合格证和材质证明（具体厂家由建设单位另文下达），其它材料经甲方认可后由乙方按设计要求和相关规定保质、保量的进行采购，所有材料须经甲方及监理公司检验合格后方可使用。 注：各种经甲方批复的材料价