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购房流程知识大全明确房产所有人 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。一、营业执照 　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。三、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。房屋基础知识购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。一、南京房地产市场分析 · 南京商品房一览表 楼盘搜索 · 房地产市场总体情况与实时分析二、购房基础知识 · 住宅的结构有哪些形式？ · 商品房的销售面积如何计算？ 建筑面积 套内建筑面积 · 什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ · 什么是是使用率？什么是实用率？ · 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ · 名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式 三、看房前期准备 五证二书五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。　　 一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售济南日租房转角最棒》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所房屋期权买卖协议书的房屋是不是在预售范围内，提防开发商偷梁换柱。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。销售过招多听多看 　　到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。　　沉默是金 　　购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介 实地看房购房者应进行以下一系列考察： 　　1、配套设施的考察　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。　　(1)基础设施按规范要求 　　(2)居住区功能的武汉房屋装修公司 　　(3)商业网点设施的配套 　　(4)现场看楼宇环境 　　2、社区环境的考察 　　环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境买卖协议书于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。　　(1)住在城里方便但不安静　　(2)买卖协议书住宅适合休闲 　　(3)城郊结合部升值潜力可观 　　(4)谨慎选择社区周边小环境 　　(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度　　3、小区环境绿化的考察 　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察： 　　(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。　　(2)要有足够的绿化协议书 　　(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 　　(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。　　4、物业管理的考察 　　(1)购房者应了解未来的物业管理公司 　　(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 　　(3)购房者应清楚今后房屋使用管理