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建筑类型 按建筑层数划分； 1、低层住宅，一般指层数1~3层的住宅。就我国目前的情况而言，城市低层商品住宅尚属于高档住宅，常见的有单层住宅、独栋别墅和联排别墅等，近年来还出现了类别墅的高档建筑形式，如叠拼别墅等。随着对传统文化的尊重和怀念，房地产开发和建筑创作有人出现了一种“文化回归”理念，例如一些开发商尝试在现代化的高档别墅粥中寻找回归本土的建筑文化，在一些城市的房地产开发中，出现了富有当地传统居住文化的单层住宅，如北京的新四合院等。 A.单元住宅。单层住宅指层数为1层的住宅，单层住宅往往设有私用的庭院，具有自然的亲和性，便于房屋中各部分人流或物品和室外直接联系等优点，适合儿童或老人的生活。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。例如北京出现的新四合院住宅、南方地区出现的江南水乡住宅院等。 B、独栋别墅。独栋别墅一般为2~3层的独栋住宅，拥有较大的基地，限制少，平面布局有极大的灵活性，住宅四周均可直接采光。建筑周围均可直接采光。建筑周围均可布置院落，住户之间干扰最小。每户设有前院和后院，前院多为景观性花园，通常面向景观较好的方向，并和生活行性道相连；后院多为生活性或服务性院落，出口通常与通车道路连接。每户均可设置车库。 C、联排别墅。联排别墅也称为Town-house，于19世纪四五十年代发源于。英国新城镇时期，在欧洲，传统的Town-house住宅均是沿街的，是指每栋住宅相互连接建造的市民城区住宅，一般是由几幢低层的住宅并联组成的联排住宅，几个单元共用外墙，有独立的门户。由于沿街面得限制，所以都在基地上表现为大进深、小面宽。 联排别墅在一个垂直层面只有一户，多为2~4层是介于公寓和别墅之间的一种新型住宅，主要位于城市边缘地区。这种产品最明显的特点是适中性、均好性，具有个性和设计新意；联排别墅占地规模相对单体别墅小，节约土地和工程管线，有利于降低总造价，从而其价格也较单体别墅低。但联排别墅住宅在设计上的灵活性较独栋别墅小。 由于联排别墅避免了独栋别墅区的常住居民比较少、整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端，所以住户可以享受到更多的舒适性和邻里亲情。联排别墅现在在很多国家和地区已非常普及，成为城市发展过程中不可逾越的阶段——住宅郊区化的一种代表形态。 别墅方面，房地产市场中也出现了一些创新类型，例如双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅等。双拼别墅是指联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国，双拼别墅被称为“ Two family house”，直译为“两个家庭的别墅”。这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，也改变了Town-house排列布局的呆板。叠拼别墅也称叠加别墅，是Town-house的叠拼形式的一种延伸，是在综合跃层住宅与联排别墅特点的基础上产生的，一般4~7层，由每单元2~3层的别墅式复式住宅上下叠加起来组合而成，底层有花园，上层有屋顶花园，这种建筑类型与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，相比联排别墅更为灵动而宜人，同时一定程度上克服了联排别墅窄面宽、大进深的缺点。 2、多层住宅。多层住宅一般指层数在4~6层的不设电梯的住宅。采用若干户作水平组合，形成标准层，层与层之间用公共电梯作垂直组合。多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者所接受，是我国住宅建设中主要的住宅类型之一。但是随着城市土地资源的紧缺性，在大城市多层住宅开发比例逐渐减少。 3、高层住宅。国家标准《住宅设计规范》中规定7~9层为中高层住宅；10层及以上住宅为高层住宅；高度超过100米为超高层住宅。《住宅设计规范》规定住宅层数7层以上应设电梯，12层及以上的单元式和通廊式住宅应设消防电梯。 随着我国住宅产业的迅速发展以及城市可利用土地的减少，高层住宅的开发建设越来越普及，目前在一些地区的商品住宅开发建设中，也有开发商将7~16称为“小高层”，而将16层以上称为高层住宅。 按平面特点划分。 点式住宅。宽度和长度比较接近的住宅称点式住宅，又称塔式住宅。点式住宅能适应不同尺寸和平面形状的用地，其本身所形成的阴影区小，对邻近建筑物日照时间的影响小，往往成为住宅群中对周围建筑物的通风、视野遮挡也少，再加上其挺拔的体型，往往成为住宅群中富于个性的建筑类型。一梯可以安排4~6户，充分发挥电梯和楼梯的服务效率；整体抗震性能好。 条式住宅。由两个或两个以上的居住单元按直线邻接的住宅称条式住宅，又称板式住宅。条式住宅具有朝向好，通风向阳，造价相对点式住宅低以及施工方便等优点，其不足之处是不知不足灵活立面造型不如点式住宅生动，体型大，容易对周围建筑物的日照