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高层住宅建筑户型设计分析 刘瑜 大连金广建设集团有限公司 116011 【摘要】随着社会经济的快速发展，建筑行业在市场经济中占有主导 （1）适当配置阳台、凸窗等部分的建筑面积，使其具有多功能化、 地位，高层建筑已成为建筑行业发展的必然趋势。在高层建筑装修过程中， 经济性等多种特点。例如在实际设计过程中，设计者可以根据面积计算 户型设计成为最关键的工作环节，其设计质量直接关系到房产项目开发的成 规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或 功。因此我们在实际工作中，应当对其引起高度重视。本文就高层住宅建筑 超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平 户型设计进行分析，以供参考。 镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积。这就极大地 【关键词】高层建筑；住宅户型；设计；分析 增加了户型的卖点。 (2)高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市 在当前的社会发展中，经济水平的提高促进城市化进程的不断加快， 场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共 城市中高层建筑的建设规模越来越大，人们对其要求也越来越高。为了 部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了 能够给人们创造一个舒适、健康、安全的生活环境，设计者必须要严格 空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。 按照规定要求对高层住宅建筑户型进行设计，以求建筑物具有多功能化、 入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新， 个性化等特征。户型设计在高层住宅建筑设计中占有十分重要的地位， 有效提升了居住质量。 是评价建筑产品质量好坏的重要指标，要求我们在实际工作中对户型设 3、户型平面增加可变性 计工作引起高度重视，从而提高其建筑产品的设计水平，提高建筑项目 由于生活习惯、居住观念的不同，同一目标消费群体对同类户型的 的经济效益。 使用要求也会存在一些差异。即使是同一消费者，他在不同时期、不同 一、建筑产品的定位是户型设计的基本条件 阶段会形成不同的消费需求，因此对于普通住宅，如何增强户型的可变性， 在对高层住宅建筑进行户型设计之前，工作人员首先应当进行市场 最大限度地满足消费者的居住生活需求，是户型设计的发展方向。户型 调研，了解社会需求以及人们对住房产品的购房需求，然后再对产品项 的可变性主要包括户内平面可变和户型平面组合可变性两种方式。 目的性质、区位特点以及基地特性进行全面考虑，根据建筑物平面规划 (1)户内平面可变:是指在同一种户型平面的基础上，考虑后期多种 设计的要求来满足消费者的需求，从而达到理想的设计效果。在户型设 功能布局的可能性，在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性， 计的过程中，工作人员应当对总平面的规划进行全面考虑，然后选用合 以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者，以更好地满足目标消费 理的户型类型，并对建筑面积进行合理优化，使其具有多功能的特点。 群体的个性化需求差异。 1）明确建筑产品的户型类型，在实际工作中，开发商应当根据市场需求 (2)户型平面组合可变:是指户型设计时通过处理相邻的单元与单 以及人们对建筑物的高要求进行分析，从而明确高层住宅的户型选型， 元 (户与户)之间的关系，如子母套的拼接等来达到户型多样性。可变 例如经济型、舒适型、豪华型等。2）由于每个地区的环境不同，人们的 性可以有效扩大住宅产品的客户面，可有效预防并解决由于最初市场定 生活习惯以及居住观念都有很大的差异，因此不同的消费者对于户型的 位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问 面积与户型的类型都有很大的差异，因此在明确产品定位的过程中，我