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京西古村落旅游市场调查研究1 段建忠，郑恩林，沙景华 中国地质大学（北京）人文经管学院，北京（100083 ） E-mail ：wensen7004418@163.com 摘 要：京西古村落拥有丰富的文化资源、自然资源和特色风俗，但其旅游市场仍然不太成 熟，市场结构比较简单；旅游旺季与旅游淡季的客流量相差甚大；旅游市场提供的服务与游 客的需求存在较大差距。在分析京西古村落的旅游资源、旅游服务和市场的基础上，本文提 出了京西古村落旅游市场发展的定位模型——“京西古村落优势组合模型”。 关键词：京西古村落，旅游市场，优势组合模型 1. 引言 京西古村落包括北京市门头沟区斋堂镇、潭柘寺镇、妙峰山镇、龙泉镇等8 个镇所辖的 33 个自然村，其中以斋堂镇的川底下村和灵水村最为著名，川底下村和灵水村还相继被列 为“ 中国历史文化名村” 。[1]京西古村落旅游市场是新兴的旅游市场，发展极为迅速但很不完 善，对其市场的调查有助于京西古村落合理定位发展模式，使京西古村落旅游市场更具有可 持续发展性。 本次调查采用实地观察法、访谈法、文献法和问卷调查法对京西古村落的旅游市场进行 调查。在问卷调查中，共对游客发放了300 份问卷，回收296 份，其中有效问卷273 份，有 效率达92%；对北京市大学生发放了440 份问卷，回收率 100%，问卷有效率为93.9%，符 合调查要求。 2. 旅游资源 2.1、自然资源 韭园村的“小桥流水”，川底下村“元宝式” 的村落格局与依山而建的城堡宅院，灵水村的 千年古柏与灵泉银杏，灵岳寺村的苍松断垣和京西古商道；京西古村落附近被誉为“首都屋 脊” 的灵山自然风景区，以“原始生态”享誉的黄草梁自然风景区和双龙峡自然风景区，以及 穿古村落而过的清水河与永定河——丰富的自然资源成就了独具特色的京西旅游市场。 2.2、文化资源 丰富的自然资源为古村落文化资源定下了基调，同时文化资源也为自然资源赋予了深厚 的精神内涵。作为文化资源载体的京西古建筑基本上是明清时期依山而建的寺庙、四合院和 三合院民居，建筑均为砖瓦结构，青砖灰瓦、错落有致、布局合理、装饰华美，石墙山路、 门楼院落、影壁花墙浑然天成。古建筑古朴而自然，多为硬山清水脊，脊上盘子饰以精美的 荷花、牡丹等花卉；砖雕的影壁上画有吉祥的图案或文字，其中以梅花和“福”字居多；门楣 和窗棂上也雕以各种吉祥的花饰。 相比于古建筑文化，京西古村落的非物质文化遗产发展空间也相当大。其非物质文化 遗产主要包括民间故事、民间戏曲、民间乐器、民间舞蹈、民间歌谣、民间美术、民间医术 等。目前，京西古村落比较吸引游客的民间艺术还有京西古幡乐、太平鼓、妙峰山庙会等。 1 本课题得到中国地质大学（北京）校学生科技基金（2005 年）的资助。 -1- 3. 旅游服务 旅游资源给游客提供旅游的硬件资源，而旅游服务提供的则是软件资源。软件资源的开 发受到硬件资源的制约，同时硬件资源效用的发挥受到软件资源的影响。 3.1 、饮食住宿 客流量很大，客容量却有限，这种现状决定了个体经营者的收入在很大程度上依赖于为 游客提供饮食方面的服务。目前，古村落内采用标准化服务方式，标准化降低了内部竞争， 却减少了回头客数量。引进竞争机制和特色服务机制不失为提高回头客比例的有效措施。多 数古村落仅能提供很有限的住宿条件，这在旅游旺季不过是杯水车薪。给村民规定接待住宿 的价位，是引导客户分流的一个有效措施，但不能解决根本问题。 3.2 、基础服务设施 京西的交通主要依赖于108、109 两条国道线，京西古村落33 处村落沿两条国道线分布， 交通线也局限在这两条国道线。仅有的几班公交，根本不能解决古村落的交通问题，交通成 为了京西古村落旅游市场走向成熟的瓶颈。旅游开发公司可以在节假日开辟各主要村落之间 的定时班车，而非主要村落之间的交通可以由各村落自己因时制宜组织个体出租车来解决。 业界要求将基础服务设施建在旅游景区外，以确保其不会对景区造成破坏。但京西古 村落的基