2009年回顾暨2011展望.ppt

2009年回顾暨2010年展望 主要内容 二级市场总结 二级市场总结 推 盘 量 历年一手住宅批准预售量 08年新开工楼盘少，09年批准预售面积减少32% 历年一手住宅推盘量 自2005年以来每年深圳住宅实际推盘量不断减少 预售量减少以及开发商分批少量开盘，09年推盘量减少13% 09年各月一手住宅推盘量 每月推盘量多在50万㎡以下，最少13万㎡，最多55万㎡ 09年各区一手住宅推盘量 二级市场总结 成 交 量 历年一手住宅成交量 09年全市一手住宅成交约646万㎡，同比增加59% 05-08年成交量逐年减少，低迷的08年仅成交407万㎡ 05-08年供求比逐年增加，07、08年供过于求 09年供求比只有0.74：1.0，创历年新低 09年各月一手住宅成交量 3-6月份成交量大，期间楼市可售量多，成交十分活跃，其中3月份成交81万㎡，接近历史高位 3季度成交量持续下滑，期间市场上可售量较少，价格高企，银行开始收紧房贷，楼盘成交有所放缓 受秋交会及预期购房优惠政策取消的影响，10、11月成交再度火爆 11、12月房价再度大幅拉升，楼盘销售有所回落，加上供应少，成交量回落 09年各区一手住宅成交量 二级市场总结 成 交 价 格 历年一手住宅成交价格 09年全市均价同比上涨16.5% 深圳新房价格从05年开始快速上涨，到07年，3年时间整体均价上涨124% 各月一手住宅价格走