开发模式与民间商业文化的契合与发展.pdfVIP

2010年7月 经济论坛 Ju]．2010 总第479期第07期 EconomicForlLun C,en．479No．07 历史商业街区开发模式与民问商业文化的契合与发展 文／赵衡字陈琦 【摘 要】历史商业街区的开发契合了新一级购物休闲的时尚理念，并带来了新商业空间的更新升级，然 而现实传统民间商业文化的流逝及其文化空间的消退却有悖于开发的初衷，探讨历史商业街区开发的模式 与民间商业文化发展的契合模式与新理念，在当前具有重要的社会经济价值。 【关键词】历史商业街区；商业开发；R,Jwl商业文化 【基金项目】浙江省商业经济学会2010年度研究课题‘‘杭州历史商业休闲街区开发新模式与民间商业品牌文 化竞争力研究” (课题编号：2010SJZD07)。 【作者简介】赵衡宇，浙江工业大学讲师，博士，研究方向：城市经济学与城市规划；陈琦，中国美术学院艺术 设计职业技术学院讲师，硕士，研究方向：城市环境设计与文化。 一、历史商业街区开发的时代背景 特征，商业休闲街区亦是一个能够满足多元需求的 历史商业休闲街区，其城市功能原型可回归到 休闲目的地，相对于大规模、长租期的购物中心， 城市的商业街坊，是构成城市基础设施的重要元 商业休闲街区以适宜的规模、较短的租期在商业运 素。其开发和人们日常活动紧密相连，是人们最频 作上保障了它是一个名副其实的时尚中心。 繁使用的城市公共空间，传统商业街由于其历史价 二、当前开发模式下的老字号商业承续与文化 值和独特的地位，它的改造与再开发成为城市空间 变异问题 内部调整的一个举足轻重的热点，不仅可以提高城 包亚明认为， ‘‘上海新天地”式的超大休闲街 市中心区的吸引力，并且也达到振兴商业和社会活 区，彻底改变了传统意义上人们与街道、店铺之间 力的目的。 的血肉关系，同时也彻底摧垮了人们的空间想象力。 在欧美国家，购物中心从上世纪50年代起， 人们在感叹各式各样的‘历史商业街区”开发模式 经历了从开放到封闭再回到开放的波折选择。在今 使城市面貌越来越赏心悦目的同时，也许不会留意 天，与封闭的区域购物中心共同发展的是露天开放 到城市空间的变化并不仅仅意味着居住空间和消费 的商业中心。这种露天开放的结构本质上便是传统 环境的变化。这种改变同时也带走了人们曾经习以 的‘露天市场”，即以线形的店铺分列模式形成露 为常的生活方式和生存状态，其中最典型的就是旧 天购物步行街。我国目前的传统商业休闲街区的发 城区的日渐消逝，以及旧城区生活形态的日益凋零。 展在很大程度上秉承了这一运作模式。一方面，选 曾经见证了城市的诞生与繁荣的旧城故事，也许有 择城市核心地带，适宜高地价的商业空间置换，以 一天会被生活在城市中的人彻底遗忘。旧城区承载 服务于高端消费用户为目的，这种模式与都市中心 的其实并不仅仅是一条条街道，它还承载着人们对 区的旧城改造并行。另一方面，城市郊区拓展要求 于熟悉的街区的热情、伤感和缅想。孙施文则认为 近郊商业设施营造出再现都市生活场景的街道体 ‘新天地”式的消费空间模式全面颠覆了原有的公 验。人车共存的局面增添了街区型商业的生活气 共空间模式，开发模式更多地属于某种异化的嵌入 息。因此，露天开放的传统商业休闲街区适应了正 式类型。如何积极地保护自发性的城市生活形态， 在发生悄然转型的消费模式需求而蓬勃待发。商业