新国五条对于土地影响.pptVIP

第一组 小组成员 袁小钦 黄倩 张 青 蒲悦 李卓莉 刘亚玲 2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。 “国五条”中提及：加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。 “国五条”对土地价格的影响 根据上面所提及到的，从表面上看，我们认为“国五条”的出台会对土地方面造成一定积极的影响。“加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期”，这样可以提高土地出让的合理性，让土地价格更具有竞争性。出让的土地多了，房地产开发公司的选择也多了，不会急于一时，用高价购买土地。 新国五条驾到，对成都土地市场影响几何? 提问：自限购令颁布以来，成都土地市场持续近一年的冷清。去年6月以来土地市场表现较活跃，月均推出超150万方，大量优质土地受热捧，您认为哪些原因促成土地市场的复苏？ 观点一：成都土地市场在2012年出现复苏迹象，其实是开发商本身的正常补充。 观点二：去年6月土地市场出现复苏迹象，主要是受到了大市场和政策的影响。 观点一：2011年成都颁布限购令以后，土地市场持续了一年多的冷清。很多地块流拍或者是底价成交。我们统计过2011年全年的土地成交量，发现主城区大概只有四千多亩的量，其实这个量和我们的正常水平差得还蛮多的。所以我认为成都土地市场在2012年出现复苏迹象，其实是开发商本身的正常补充。特别是一些标杆房企，他们在整体上跑赢了大势，加上经过一年多的消耗，这些房企的土地库存本身也是急需补充的。 然后在国土局这方面，他们在土地供应上面也是开始陆陆续续有一些比较优质的地块推出，所以买卖双方“一拍即合”，这就共同造成了从去年六月份以来成都土地市场的逐步复苏。 观点二：市场方面：整个市场需求量大，在调控后逐渐走向平稳，各家开发商开始逐渐对市场有了把握，即便是限购限贷政策颁布以后，房地产市场需求量仍然有那么多，所以促使开发商开始囤积土地。 政策方面：业内给出的判断都是短期的，前提是不会出现太大的变化和新政打压。在这种短期预判下，市场相对是平稳的。新国五条明确打压投机哄抬价格，但是不会影响城镇化的发展和近郊的区域土地的这种供应和成交。 提问：如今“新国五条”强势来袭，将对成都土地市场带来哪些影响？新政中对刚需置业的支持政策是否会让开发商在拿地时更倾向于选择那些城市近郊的刚性地块呢？ 观点一：土地市场肯定是有影响。应该说政策是对开发商拿地是有指向性或者是指导性作用的。 观点二：新国五条主要还是坚持保障刚需购买首套房，坚持抑制房价走高，即便政策调控，但区域需求旺盛也必然会抬高区域地块价格，无疑就会抬高最后房屋的售价。 观点三：：新国五条应该是在释放一些信号，也就是说“保民生”是主旋律，这对房地产市场的指导和引导是非常明确的。因此，近郊的刚性化地块在将来一定是备受追捧的。还有就是市场的主旋律做刚需产品，所以相应的开发商在拿地的时候也会有这方面的倾向。 观点一：新国五条里面关于土地这一块，大概强调了几点，就是关于竣工时间以及产品套型进行了再次的强调吧。其实以前也有相应的一些规定，比如说地拿了多久就必须要开工等等。应该说这个新国五条里面关于土地的政策只是涉及的很少的一部分，不像关于二手房，或者新房贷款这一块的要求那么的严。 所以我觉得相对来讲的话，土地市场肯定是有影响。应该说政策是对开发商拿地是有指向性或者是指导性作用的。其实即使不出这样一个政策，这几年成都的土地供应面，其实政府也陆陆续续提出了要求，比如说去年攀成钢的一些地块已经有了“90平米以下户型必须要占据70%以上“这样一个规定。这次的新国五条在土地方面还是属于“老调重弹”。 提问：刚才我们就成都土地市场复苏的原因，开发商拿地态度，以及新政下土地市场所受的影响，成都热门板块等问题进行了讨论，现在请大家展望一下今年的土地市场的发展走向。 观点一：我觉得今年土地市场还是呈现一种稳中带涨的趋势吧。 观点二：我认为今年的土地市场应该是热门区域上涨幅度较大，其余区域可能不会有太大变化。 观点三：我认为今年的土地市场的“板块化”会延续