任务33房地产财务可行性分析.pptVIP

任务3.3 房地产财务可行性分析 练一练 某投资者以10000元/米2的价格购买了一动建筑面积为27000的写字楼用于出租经营,该投资者在购买写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格的4%的契税,0.5%的手续费,0.5%的律师费,0.3%的其他费用.其中,相当于楼价的30%的购买投资和各种税费均由投资者资本金支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年,固定利率为7.5%,按年等额还款的商业抵押贷款.假设在该写字楼的出租经营期内,租金始终保持在160元/米2,前3年的出租率分别为65%,75%,85%,从第四年开始达到95%,且在以后保持不变,经营费用为租金的28%,如果购买投资发生在第一年的年初,每年的净经营收入和还款发生在年末,出租经营期48年.全部投资和资本金投资的目标收益率分别为10%和14%, 练习题 某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中