宁波大榭开发区榭西工业区（DX02）控制性详细规划.doc

宁波大榭开发区榭西工业区（DX02）控制性详细规划 1、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的榭西工业区位于大榭开发区西部，东至环岛西路，南至大榭一桥，西至黄峙江，北至金塘港，规划面积约为434.3公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《大榭开发区总体规划（2010－2030）》保持一致，规划基准年为2012年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 2、 2.1产业链导向 大榭西北片区礁门地块，以危险品仓库用地、三类工业用地及港口用地为主。可依托万华工业园往南拓展三类工业用地。本规划区以大榭二桥为界，北面适合发展石化产业下游产品，形成精细化工产业区块；南面兼顾已有的保险箱柜产业，规划为传统产业区块。 2.2功能定位 2.3发展思路 （1）依托港口，物流通达； （2）一体配置，资源共享； （3）产业延伸，技术先进； （4）安全环保，和谐发展； （5）特色产业，维稳创新。 2.4控制规模 规划城市建设用地202.84公顷（不包括水域面积6.42公顷），占总用地的47%。规划港口用地为197.61公顷，占总用地的45.2%。 2.5规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。因此，规划将宁波大榭开发区划分为2个控制单元，单元编码为DX02-01和DX02-02。 3.3控制内容 榭西工业区作为工业功能的编制区，控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。 DX02-01控制单元总用地面积281.27公顷，主要用途为港口和仓储用地，总建设容量167.05万平方米，保留建筑约3万平方米。DX02-02控制单元总用地面积153.03公顷，主要用途为三类工业、二类工业用地，总建设容量196.45万平方米，其中保留建筑约12.41万平方米。 4、 4.1 公共管理和公共服务设施用地 公共管理与公共服务设施主要为现状保留的灵石禅寺，属宗教用地，占地为3.27公顷。 4.2商业服务业设施用地 规划商业服务业用地0.69公顷，为一处保留的加油加气站用地，位于招商国际码头出口南侧。 4.3工业用地 规划工业用地133.48公顷，占该片区建设用地的66.2%。其中二类工业用地51.6公顷，三类工业用地81.88公顷。 4.4仓储用地 在规划区中部布置二类仓储用地，为榭西工业区提供物流和仓储服务。规划仓储用地为18.18公顷，占城市建设用地的9%。 4.5 其他用地 其他用地还包括道路与交通设施用地、市政公用设施用地 5、地块控制 5.1 地块划分控制 化工区地块的划分以保证化工项目的基本规模为原则，为化工企业的具体需求留出弹性，有利于下一步规划编制与土地出让。 5.2 用地兼容 规划确定的道路、河道、公共绿地及公共配套设施控制用地不应与其他建设用地兼容；以化工产业为主的三类工业用地，因其产品的特殊性，不应与其他建设用地兼容。 5.3 容积率控制 1、结合港口专项规划、《石油化工企业设计规范》、《工业企业总平面设计规划》等相关规范控制容积率。 2、二类工业用地的容积率高限不宜超过2.0；三类工业用地和三类仓储用地的容积率高限不宜超过1.5；市政公用设施用地的容积率高限不宜超过0.6。 5.4 高度控制 结合《石油化工企业设计规范》、《工业企业总平面设计规划》、《宁波市城乡规划管理技术规定》等相关规范控制建筑高度。 高度控制的总体原则是：建设用地高度总体控制在50米以内，其中港区高度应控制在30米以内。 5.5 密度控制 建筑密度按照空间环境设计要求，地块用地功能、国家规范、宁波市城乡规划管理技术规定确定。 特殊工艺要求的专业厂房、特殊存储要求的特种或危险品仓库，建筑密度由城市规划行政主管部门根据专业性规定另行核定。 5.6 绿地率控制 绿地率结