江阴佳兆业城市广场及周庄项目简介.pptVIP

香港联交所上市企业：1638 佳兆业江阴项目招商简介 香港联交所上市企业：1638 佳兆业城市广场项目 项目投资环境扫描 1 江阴市总面积987.5平方公里，总人口120万，地处苏锡常“金三角”几何中心，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，交通极为便捷。 1 江阴城市空间结构梳理 2 江阴，已具备中等城市规模，正向大城市方向迈进! 规划期限： 近期：2002年至2006年。 中期：2007年至2010年。 远期：2011年至2020年。 目标：建成富有特色的现代化滨江城市 规划：总面积988平方公里(全市区域) 面积：约198平方公里 人口：55万人 结构：一城四区 城市化水平预测： 城市总人口： 2006年137万人； 2010年141万人； 2020年145万人。 城镇人口： 2006年76万人； 2010年82万人； 2020年100万人。 城市化水平： 2006年51.8%； 2010年58.2%； 2020年69.0%。 江阴城市发展主要方向：向东、向西 随规模扩张,除传统人民路中心区外,东(城市客厅)、西组团将各自形成副中心格局。 本案 本章小结： ⑴ 随着城市规模扩张，江阴城市空间结构将：从“单核城市”向“一中心，二副中心”的多中心城市格局演变； ⑵ 从长期趋势来看，西区具有更广阔的发展腹地。但从中近期来看，城市客厅区域具有更成熟的发展条件，在区域竞争中可赢得先机。 ⑶ 从功能属性角度来看，城市客厅区域兼有CBD与RBD的功能；其区域价值明显大于西区，甚至超越传统意义的人民路区域，成为未来城市的中心。 ⑷ 城市客厅的CBDRBD区域属性决定了本案定位的高层次性；也将区别于传统意义的商业地产开发。 房地产开发情况 3 ?目前江阴城市客厅（项目所在区域）是江阴高端住宅的聚集地； ?该区域商品房市场供求相对平衡，平均单价均在7000元/平方米以上。 商业消费及经营 4 【江阴社会消费品零售】 ?? 江阴社会零售平稳增长，2008年加快发展，年增速达到24.2%。 江阴社会消费品零售指标 本章小结 ⑴江阴近年房地产市场平稳发展，但近期呈现为加快扩张态势（相对快速增加的供应，需求增长较为缓慢）; ⑵未来江阴的各类型商业供应量较大，市场竞争将相当激烈；但高端商业物业的竞争则相对缓和; ⑶以人民路商圈为核心，江阴的百货等高端商业形态发展较为成熟，但高品质商业综合体仍为市场空白点。 项目投资环境扫描 ⑴天时： 江阴已具备建设高档商业综合体的的基本条件； ⑵地利： 城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域； ⑶人和： 高档商业综合体是目前江阴零售业市场的空白点。 佳兆业城市广场总体定位 5 从功能业态上来看：江阴佳兆业城市广场是一个复合式的旗舰生活中心，它集合了①高端商家的总部商务办公空间；②高消费群体的购物、休闲、娱乐、餐饮的体验环境；③高档品牌商家发布新产品、新信息的展示环境。 从建筑结构上来看：江阴佳兆业城市广场是一个夺人眼球的旗舰地标建筑 ①它的外立面，赋新颖力，创意感，为江阴新时代城市创造出繁华、充满生机的城市核心商业气氛。②它的室内环境，灵活多变，选材精良，给人既高贵、稳重，又变幻、神私，成为江阴核心商圈的一处旗舰性景观建筑。 集购物、餐饮、健康生活于一体的新型购物中心； 江阴第一个健康生活馆、休闲品牌展示中心； 商贸巨头苏宁电器强势进驻本项目； 位于潜力新区，享受规划利好，未来消费力强劲。 体验式餐饮消费，独享空中园林。 本案 1、到达方便快捷，市政双向六车道，15分钟辐射江阴市区； 2、车位充足，1100车位大型停车场，保证悠闲生活品质。 F1 楼层业态布局 6 超市卖场 （8000㎡） 家电卖场(1200㎡) F2 超市卖场 （8000㎡） 家电卖场(2000㎡) F3 酒店宴会大厅 特