泰晤士小镇特色风貌管理规约.doc

泰晤士小镇特色风貌管理规约 总则 根据《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，结合泰晤士小镇特色风貌 保护的要求，制定本规约。 泰晤士小镇的业主在物业转让或出租前将本公约向受让方或承租人明示，表示对本规约内容的认可。 本规约对小镇内的开发商、业主或者物业使用人均有约束力。本规约的调整或修改必须通过泰晤士小镇特色风貌保护联席会议来进行。 小镇业主或者使用人遵守物业管理法规、规章、制度以及泰晤士小镇特色风貌保护要求，按照有关有利于物业使用、安全、以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 小镇内风貌保护按照建筑的风貌特色和所处区域地理位置的重要性由高至低分为Ⅰ级、Ⅱ级保护区域，并通过制定《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》对保护区域的特色风貌予以保护。（Ⅰ级、Ⅱ级风貌保护区域分布及所含具体门牌号详见附图及附表） 物业基本情况 物业的基本情况及收费标准 （1）所属风貌保护区域级别： （2）物业名称： （3）座落位置： （4）物业类型： （5）建筑面积： （6）花园面积： （7）每月物业管理费： 第三章 物业的使用 小镇业主或者使用人应按照设计用途使用物业，禁止改变物业的使用性质。 小镇业主或使用人在使用物业时，须遵守《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》的规定，除此之外，在原建筑交房标准上所做变动或更改必须提前提出申请，经审批同意后方可施工。Ⅰ级、Ⅱ级风貌保护区域内的审批由物业公司受理，并提交泰晤士小镇风貌保护联席会议，由联席会议成员单位召开专项会议审批后决定。 小镇业主或使用人需要进行二次装修的，应递交装修申请及设计方案（包括图纸）到物业管理处，经审批后与物业管理处签订《装修管理协议》并以《泰晤士小镇特色风貌管理规约》及《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》作为协议附件，方能施工。 小镇业主或使用人应按《装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得私自更改装修设计方案。因装饰装修房屋影响公用部位、公用设施设备得以正常使用以及侵害相邻业主或者使用人合法权益的,装修业主或使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 商铺装修时，所有建材及建筑垃圾都不得堆放在商铺前门，装修期间正面橱窗用喷绘布封闭，喷绘内容由风貌保护联席会议审批。 进行商铺二次装修的还需报公安消防部门审批，并将外立面施工方案（包括店招、橱窗等）及外立面彩色效果图交物业管理处审批。 任何单位和个人在使用所有泰晤士小镇内的建筑，改变的外）] 第十五条 独立别墅安装中央空调、热水器、中央取暖等设备及加装设备房时，必须符合风貌保护的要求。[相关条款见细则第四条（二）4、5] 第十六条 别墅区私家花园内景观设置必须经过审批，未经审批搭建的景观设施按违章建筑处理。[相关条款见细则第四条（二）7] 第十七条 室外晾衣架安装不得影响小镇风貌。［相关条款见细则第五条（一）在内放易燃、易爆腐蚀性的物品绿地、广场、等公共场所堆放杂物，从事摆卖加工、修配、机动车清洗等经营活动牌匾、霓虹灯、泛光照明等 3