基于SuperMapIS的城市地价动态监测系统的构建.pdfVIP

( ) 第 27 卷第 1 期 南京师大学报 自然科学版 Vol. 27 No. 1 　　　　　　　 ( ) 　　　　　　　 2004 年 JOURNAL OF NANJ ING NORMAL UNIVERSITY Natural Science 2004 基于 SuperMap IS 的城市地价动态监测系统的构建 蒋海富 ,韦玉春 ,倪绍祥 (南京师范大学地理科学学院地图与遥感所 ,210097 ,南京) [摘要] 　动态监测是未来城市地价管理的主要发展趋势. 本文介绍了基于 SuperMap IS 的 WebGIS 应用专题系 统———城市地价动态监测系统的构建 ,提出了该系统的设计思想、系统设计、功能设计和系统开发的思路和技 术路线 ,并对 SuperMap IS 的实现机理进行分析 , 同时探讨了系统开发的方向和实际应用的可能性. 城市地价 ,动态监测 ,SuperMap IS [ 关键词] 　 ( ) [ 中图分类号]P208 , 　[文献标识码]A , 　[文章编号] 2004 0 　引言 随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善 ,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准 , 其在现实土地经济生活中的核心地位和在调节城市土地利用、优化土地资源配置等方面的作用日趋明显. 土地价格处于动态变化之中是必然的 ,是社会经济、政策、自然条件等因素综合作用决定的[1 ] . 在国外由于 城市地产市场发育规范 ,动态地价可借助地产信息进行预测、推断 ,而我国由于地产市场欠发育 ,交易信息 的准确性和公开性都存在较多问题. 掌握土地局部条件变化引起的地价动态变化 ,促进经济发展 ,保持城 市地价的现势性 ,必须在基准地价评估的基础上进行动态时空监测. 国土资源部提出 ,“十五”期间,将全面 建立地价动态监测系统 ,建立土地交易价格申报制度. 从 1999 年开始至 2010 年 , 国土资源部将完成全国 城市土地价格查询与基准地价更新工作 ,建立全国城市地价动态监测体系 ,实现城市地价信息的公开查询 ( ) 和社会化服务. 城市地价动态监测体系是以城市内具体宗地 包括地价监测点和市场交易样点 为监测对 象 ,形成从地价监测点的设立、地价监测资料的采集、汇总和整理到地价分析、地价监测资料应用以及体系 [2 ] ( ) 维护与更新的地价动态监测系统 . 城镇地价指数是反映城镇区域各类土地 如商业、住宅和工业用地 价 [3 ] [4 ] 格及其总体价格水平变化趋势及程度的一项重要参数 ,它已成为城市地产价格变化的“晴雨表” . 目前,GIS 已广泛地应用于社会各个领域,如土地规划、自然资源管理、交通、军事等. 随着计算机软硬 件技术和网络技术的飞速发展 ,为人们提供了一种在全球范围内发布和展示数据以及获得各种信息的新 手段 ,这为基于 Internet 的 GIS 的发展提供了