商业规划设计要点.docVIP

商业地产规划设计要点  一．零售业态分类及基本特点 二．外部空间布局 目 三．建筑设计 录 四．内部空间规划 五．超市要求 六．商业街的可能  2004年8月，国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会已联 合颁布新国家标准《零售业态分类》（GB/T18106-2004）,于2004年10月1 日开始实施。 该标准按照零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功 能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因 素将零售业分为17类（包括有店铺形式12类和无店铺形式5类）。  业态 (有店 铺) 基 本 特 点 选址 商圈与目标顾客 规模 商品结构 商品售卖 方式 服务功能 超市 市、区商业 中 心、居住 区 辐射半径 2 公里 左右，目标顾客 以居民为主 营业面积在 6000 ㎡以 下 经营包装食品、 生鲜食品 和日用 品。食品超市与 综 合超市商品结 构不同。 自选销售， 出入 口分 设，在收 银 台统一 结算 营业时间 12 小时以 上 大型 超市 市、区商业 中 心、城郊 结合 部、交 通要道及 大 型居住区 辐射半径 2 公里 以上， 目标顾客 以居民、流动顾 客为主 实际营业面 积6000 ㎡ 以上 大众化衣、食、 日用品齐 全，一 次性购齐，注重 自 有品牌开发 自选销售， 出入 口分 设，在收 银 台统一 结算 设不低于 营业 面积 40%的停 车场 仓储 式会 员店 城乡结合部 的 交通要道 辐射半径 5 公里 以上， 目标顾客 以中小零售 店、 餐饮店、集团购 买 和流动顾客为 主 营业面积 6000㎡以 上 以大众化衣、食、 用品为主，自有 品牌占相当部 分， 商品在 4000 种左 右，实行低价、 批量销售 自选销售， 出入 口分 设，在收 银 台统一 结算 设相当于 营业 面积 的停车场  业态 (有店 铺) 基 本 特 点 选址 商圈与目标顾 客 规模 商品结构 商品售卖方式 服务功能 百货 店 市、区级商 业中 心、 历史形成的 商业集聚地 目标顾客以追 求时尚和 品味 的流动顾客为 主 营业面积 6000－ 20000㎡ 综合性，门类 齐全，以服 饰、 鞋类、箱包、 化妆品、 家庭 用品、家用电 器为主 采取柜台销售 和 开架面售相 结合 方式 注重服务，设 餐 饮、娱乐等 服务 项目和设 施 专业 店 市、区级商 业中 心以 及百货店、 购物中心内 目标顾客以有 目的选购 某类 商品的流动顾 客为主 根据商品 特点而定 以销售某类商 品为主，体现 专业性、深度 性、品种丰富， 选择余地大 采取柜台销售 或开架面售方 式 从业人员具有 丰富的专业知 识 专卖 店 市、区级商 业中心、专 业街以及 百货店、购 物中 心内 目标顾客以中 高档消费者和 追求时尚的年 轻人为主 根据商品 特点而定 以销售某一品 牌系列商品为 主，销售量少、 质优、 高毛利 采取柜台销售 或开架面售方 式， 商店陈列、 照明、 包装、 广告讲究 注重品牌声誉， 从业人员具备 丰富的专业知 识，提供专业 性 服务  商业项目定位和一般合理规模 商业定位的实质是各类商业经营形态的组合及相应的租/售现金流管理， 以及建成后的资产管理。在特定的位置确定规模和业态。 传统模式的定位分类 ? 社区购物中心：建于城市的区域商业中心，5万平方米左右 ? 市区购物中心：建于城市的商业中心，10万平方米以内 ? 城郊购物中心：建于城市的郊区，10万平方米以上 ? 城市商业中心：建于城市核心区的混合中心，10万平方米以上 新型模式的定位 ? Lifestyle Centres，时尚生活中心 ? 具有室内、室外混合的规划特征，1.5-5万平方米，以中高档零 售业态为主，注重生活体验而非单纯购物  一 零售业态分类及基本特点 地形特点 选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街 的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最 好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高 的地点。有 的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。  二 外部空间布局 1. 单核结构 有一到三个位置相邻的大型综合 商业设施构成单核,其他商业、餐饮服 务和娱乐设施向两边延伸。  单核双侧延伸 单核放射型  2. 哑铃型双核结构  哑铃型双核 双核放射型 两个相对独立的商业或公共 活动的主体设施，位于两端，中 间通过商业街、餐饮、专业店、 住宅群相连。  二 外部空间布局 3. 复线型双核结构 在主要商业干道和两个双核基 础上，出现