如何发展生态农业,生态农业的意义.docVIP

在策划、决策阶段，正确把握行业发展的规律，客观地进行项目可行性评估、建设环境评价和经济技术分析，准确进行市场调查和企业投资支持能力分析，正确决定项目的产品定位、品质定位，合理确定投资额度，避免出现品质与投入矛盾的风险;在设计阶段，坚持按照产品的市场定位要求、规范标准要求监督设计，进行设计评审，把投资控制(一般占项目产品投资的90%95%)的最关键一步控制好;在招标、签订合同阶段，准确编制标的，合理把握投标优惠条件，签订一个有效且有利的协议(合同)，作好投资控制的关键的第二步(一般占项目产品投资的5%以下);在项目实施阶段，加强“投资、质量、工期、安全”控制，加强“合同、信息”管理，强化建设过程与项目相关单位的关系协调。 对关键部位和容易产生“质量通病”对结构和使用功能有影响，对投资、小区环境质量有重要影响的过程加强监督，把实施过程的风险作有效的控制。创新及不足 风险识别评估是生态农业地产项目风险管理中的一个重要环节，健全、科学而合理的风险识别指标体系为生态农业地产项目风险管理提供了客观依据，是降低风险的必要保障。本文在借鉴了一系列论文著作以及相关研究的基础上构建生态农业地产项目的风险指标体系，但由于个人能力缘故，在宏观把握评估、联系实际、指标体系设计、研究方法创新等方面都存在很多不足。 生态农业地产项目风险指标的构建并不是一戚而就的，需要从理论到实践再从实践到理论这样一个反反复复的过程，还需要相关的学者和专家进行深入研究并加以完善。对生态农业地产项目二级风险指标权重最大的市场需求风险，在接下来的章节中重点从消费者角度分析识别生态农业地产项目的风险因素及影响关 房地产行业是一个资金密集型的行业，而生态农业地产项目又是一种新型的房地产项目，存在诸多不确定因素，投资生态农业地产项目开发必然面临巨大的风险。风险因素防范和处理不当，将会导致项目的前功尽弃，给开发商和消费者双方都带来巨大损失。 开发商与消费者之间在可接受产品要求和价格上达成交易，实现产品的顺利出售和利润最大化是开发商开发的最终目的。通过上一章的分析研究看出，生态农业地产项目二级风险指标中市场需求风险所占权重最大，这也说明了消费者对所开发的生态农业地产项目的认同度、价值取向以及需求和期望等均直接影响到项目的定位和项目前期规划设计，进而影响到项目开发的成败。所以读懂消费者心理，把握消费脉博，满足并引导消费者的需求和价值取向，是控制和降低生态农业地产项目风险的重要环节。 现阶段的房地产销售只有从项目策划阶段开始就准确把握消费者心理，开发符合消费者需求的房地产产品，才能更好地达成二者的交易，实现开发商的最终目的。因此，重点从消费者角度分析识别生态农业地产项目的风险，分析消费者需求和价值取向在生态农业地产项目的开发过程中给开发商带来的风险是非常必一要并具有重要意义。况且现有的有关房地产项目风险管理研究，一般都停留在一定性分析阶段，很少进行相应的市场调查，没有将项目开发的各个阶段与消费者心理结合起来，这就使得研究的实际意义大打折扣。 鉴于此，本部分着重从消费者角度出发，在借鉴已有研究成果的基础上，采用市场调查的方法，将生态农业地产开发项目风险识别阶段与生态农业地产项目的市场调查结论有机的进行结合，就价格、项目创意、项目建设管理以及广告和购买目的等角度进行相应的风险分析，进而探索分析消费者感知价值、感知利益、购买付出和感知风险对生态农业地产项目风险影响，以期对生态农业地产项目的风险评估、投资决策和风险控制更具有实际的参考意义。 观光农业:HTTP://WWW.YXSTJG.COM/ 汽修学校HTTP://WWW.ZZDZQX.COM/