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荣昌县妇女儿童活动中心 房 屋 租 赁 协 议 ? 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）? 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，就下列房屋的租赁事宜，协商一致，达成以下协议内容。 一、租赁房屋的地点、面积 地点：荣昌县儿童公园景观工程1#管理用房。 租赁面积：建筑面积约为1554.09平方米，乙方暂按1554平方米计算并向甲方支付租金。 二、租赁房屋的用途 乙方对租赁房屋进行装修后，用于提升妇女儿童素质、服务妇女儿童发展、关爱妇女儿童事业、促进妇女儿童交流等项目，为妇女儿童活动中心培训、活动等提供服务，并向社会开放。 三、装修及租赁期限 租赁期自2015年 月 日起至2020年 月 日止。 （一）装修期 2015年 月 日起至2015年 月 日止（4个月为免租金装修期，如因工程建设导致延迟交房，执行时间按乙方实际接房时间顺延计算）。 （二）计租期 2015年 月 日起至2020年 月 日止（如因工程建设导致延迟交房，执行时间按乙方实际接房时间顺延计算）。 四、相关费用的计算及支付方式 （一）费用计算 1、租金：第一至三年租金186480.00元/年（大写人民币：壹 拾捌万陆仟肆佰捌拾元整）；第四年租金223776.00元/年（大写人民币：贰拾贰万叁仟柒佰柒拾陆元整）；第五年租金242424.00元/年（大写人民币：贰拾肆万贰仟肆佰贰拾肆元整）。 2、若承租方是通过竞租方式获得本协议房屋的租赁权，挂牌价增值部分与第一年租金一起支付给出租方，支付时间与支付第一年租金时间相同。 3、维护维修费：对整个物业的设施设备的管理及维护、维修费由乙方按照实际产生费用支付。 （二）费用支付方式： 1、首次交纳第一年租金，即186480.00元/年（大写人民币：壹拾捌万陆仟肆佰捌拾元整），乙方首次租金在确认中标后5天内支付；第一年协议年末20日前一次性交纳第二年费用，以此类推。 2、水电气费按表计量，自觉按时支付。 3、乙方逾期交纳租金，每日按应付金额的1‰向甲方支付滞纳金，累计计算。乙方逾期交纳水电气等公共服务费，按服务部门的规定支付滞纳金；因乙方逾期交费造成水电气的停供，损失由乙方承担。 五、保证金 （一）协议履约保证金： 乙方在本协议签订之日起5个工作日内向甲方一次性交纳租赁保证金人民币拾万元整（￥100000元）。该保证金在本协议正常履行完毕后5个工作日内甲方无息退还给乙方（如无保证金扣减情形）。如乙方违约，在结算完扣除乙方应付之费用及滞纳金、违约金及损失费后，甲方向乙方无息退还保证金余额，不足部分向乙方追偿。 （二）装修保证金： 本协议签订之日起5个工作日内乙方向甲方交纳装修保证金人民币拾万元整（￥100000元）。装修验收合格后5个工作日内无息退还装修保证金人民币拾万元整（￥100000元）；装修达不到要求，甲方有权要求乙方整改；如乙方不予整改，则装修保证金不予退还，归甲方所有。 六、交房应满足的条件： 1、土建工程：租赁房屋外立面装修以及租赁房屋内，清水房交房。 2、强电系统：电源接至租赁房屋的配电箱，甲方满足乙方的实际用电需要。 3、空调系统：乙方自行完成。 4、给排水系统：完成主干道管道安装，并在租赁房屋设有预留接口； 5、消防系统：按照建筑清水房设计要求完成消防工程，达到正常使用的标准，通过消防部门验收。 6、燃气系统：甲方根据项目经营需求向燃气部门申请接入；后期乙方需改动安装位置，由乙方自行向燃气部门申请，并承担相关费用。 七、房屋的装修、装饰 （一）乙方对房屋的装修、装饰不得破坏及影响所承租房屋及相邻建筑物的主体结构安全和外观风貌，该方案经甲方审查书面同意后方可实施（甲方对方案审核期10天，超过10天不计入装修期）。装修方案应包含租赁房屋内及广告设置的效果图和总体平面图以及装修主要材料选用及投资概算。 （二）乙方在一楼装修三个房间供县妇联无偿使用，建筑面积分别约是83.16㎡、27.44㎡、47.58㎡；在二楼装修四个房间供县妇联无偿使用，建筑面积分别约是50㎡、30㎡、30㎡、20㎡；在三楼装修两个房间供县妇联无偿使用，建筑面积分别约是163㎡、83.16㎡。（本条装修仅限基础装修） （三）施工前，装修方案应向消防部门申报，并按其要求进行施工。 （四）完工后，必须经消防部门验收合格方能营业，消防部门的竣工验