一线、二线、三线、四线楼市风险依次递增.pdfVIP

一 线．二线．三线．四线楼 脸依次递增 由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力 ，四线城市 以 及个别三线城市市场风险将难 以规避 ，而一二线城市市场风险仍 然可控 。 中国城市房地产市场风险排行榜显示 ，四线城市酒泉 、呼 伦贝尔、黑河依次名列全 国城市市场风险排名前三位 。总体来 看，市场风险前5O强城市中有46个城市位于 内陆地区，占总数的 92％。一线与二线城市 由于庞大的市场需求，以及有限的土地资 源 ，房地产市场供不应求状况明显 。一线、二线、三线 、四线城 市风险得分均值依次递增 。 其 中，四线城市未来市场风险最为显著。从指标上看 ，相当 一 部分四线城市的土地放量高于住宅市场消化能力 ，虽然短期内 住宅市场供求 比并不一定显露出来 ，但未来风险 已经难 以规避 ； 另外 ，从 需求角度来看 ，四线城 市几乎都是人 口输出城 市，且不 具备对外来人 口的趿 力 。因此 ，常住人 口普遍较少，与三线 城市拉开7较大距离，房地产市场需求严重不是。 房 而三线城市则 出现 明显分化 ，个别三线城市在市场 大跃 价 进 ”背景下风险 凸显 ，鄂尔多斯市场风险最为突出。不同于前两 究 类城市 ，三线城市房价指标普遍不存在超前的因素 ，房价涨幅相 I竟 对于 国内生产总值 (GDP)和居 民收入都处在合理范围内。但个 由 别三线城市风险主要表现在供求关系上 ，随着一二线城市房地产 德 市场快速扩张、房价的持续高涨 ，一部分三线城市近年来也加入 说 了 到大力发展楼市 的行列中来 ，其本身的需求体量并不足 以形成支 算 撑 ，这些城市未来风险正集中显现 。 ? (摘编 自 《证券时报》) 99 经济展望