近期房地产政策资料汇编.doc

近期房地产政策资料汇编 一、房地产新政出台背景 从2009年下半年开始，货币流动性充裕、通货膨胀预期等因素，全国房价再次大幅上涨，至2010年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%。 为制房价过快上涨，4月14日国务院提出了房价的，4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》各部政策名称 布日期 发布单位 主要内容 房价 2010-4-14 国务院 国务院提出了房价的，即抑制不合理需求、增加供应、保障房建设和加强市场监管 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 2010-4-17 国务院 （一）统一思想，提高认识。（二）建立考核问责机制。（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。(四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。（五）增加居住用地有效供应。（六）调整住房供应结构。（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套。（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。（九）加大交易秩序监管力度。（十）完善房地产市场信息披露制度。 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 2010-4-20 住房和城乡建设部 通知要求今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。 二套住房认定标准 2010-4- 银监会 二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 2010-4- 住房和城乡建设部 《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在５年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。 《青岛关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设意见》 提出14条新政抑制高房价多项规定按国家政策上限执行对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。中小套型建设用地至少占77%住房建设用地取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在内一次性公开全部销售房源 《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》 细则要求进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市场的均衡发展；严格规范市场秩序，加大执法力度，严肃查处囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效；全力抓好今年保障性住房建设任务的落实。 《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 2010-4-30 北京 通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。 《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 细则要求重点抑制投机性购房购买商品住房将严格实行实名制，房地产经济机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。 上调存款准备金率 2010-5-2 央行 从2010年5月10日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇