2 0 1 5年电大 房地产估计 复习资料10.docVIP

判断题 　　1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。　　A、对　　B、错 　　2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。　　A、对　　B、错 　　3、成本估价法又称重置成本法。　　A、对　　B、错 　　4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。　　A、对　　B、错 　　5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。　　A、对　　B、错 　　6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。　　A、对　　B、错 　　7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。　　A、对　　B、错 　　8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。　　A、对　　B、错 　　9、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。　　A、对　　B、错 　　10、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。　　A、对　　B、错 　　11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。　　A、对　　B、错 　　12、某宗房地产的收益