20140501二建 法规讲义【荐】.pdfVIP

代春泉 2014 二级建造师建设工程法规及相关知识 通关宝典 二级建造师 建设工程法规及相关知识 通关宝典 代春泉 二零一四年五月 代春泉博客：/ 1 代春泉 2014 二级建造师建设工程法规及相关知识 通关宝典 Z201000 建设工程基本法律知识 ●2Z201010 建设工程法律体系 ▲2Z201012 法的形式和效力层次 1T 1、形式： 行政法规——国务院———————————— 《XX 条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委—— 《XX 地方XX 条例》【2012 】 部门规章——国务院各部、委———————— 《XX 规定、办法、实施细则》 国务院裁决 地方规章——省级、较大市——政府————— 《XX 地方XX 规定、办法、实施细则》 2 考点:裁决适用: 1、法律之间有冲突,提请全国人大常委会 裁决。【谁制定、谁裁决】 2 、地方法规与部门规章不一致,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地方法规的就适用地方法规;国务 院认为适用部门规章的,需提请全国人大常委会 裁决。 3、规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 国务院 裁决。 ●2Z201020 建设工程法人制度 1T ▲2Z201021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织) 条件： 依法成立、有财产或经费 （担责的前提）、有名称、组织机构、场所、能独立承担民事责任 （与非法人的区别） ▲2Z201023 企业法人和项目经理部的法律关系 项目经理部——不是法人——法律后果归企业法人 （违约责任、被告） ●2Z201030 建设工程代理制度 1-2 T ▲2Z201031 代理的法律特征和主要种类（假定被代理人A、代理人B、第三人C ） 1、 在代理权限范围内——B 以A 名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2 、代理分类： 委托代理：(常见，如招标代理等) 、法定代理（监护人）、指定代理（法院或有关机关指定） ▲2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 委托代理终止情况：1、届满或任务完成；2、取消委托或者辞去委托；3、代理人死亡；4、代理人丧失民事行为能力； 5、作为代理人或者被代理人的法人终止。【被代理人死亡不是委托代理终止的原因】 1、责任承担： 一般代理—————A 承担 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A 追认有效，不追认无效 表见代理——无权代理，合同有效——C 有理由相信B 有权代理 （盖章的空白合同书、辞职后等） 2 、★连带责任： 授权不明——AB 连带责任 考试判断要点：谁有错谁承担 BC 串谋———BC 连带责任 违法代理———B 知道代理事项违法但仍代理，或A 知道B 行为违法不反对的——AB 连带责任 3、连带含义：找谁(赔偿)都行 ●2Z201040 建设工程物权制度 3 T ▲2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权 代春泉博客：/ 2 代春泉 2014 二级建造师建设工程法规及相关知识 通关宝典 1、物权分类—— 所有权（自己的物） 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权 （国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不 设立）、宅基地使用权 （集体所有）、地役权 （不登记