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浅析房地产投机 ◎吴军良(胜南社区房产物业部) 【摘要】近年来，随着我国房地产业的不断繁荣发展，房地 机活动愈演愈烈，反而会使房地产市场中正常的投资行为受到抑 产投机活动日益活跃．房地产投机对房地产市场既有其有利的一 制。所以一般认为在市场比较景气时的房地产投资偏向于房地产 方面，又有其有害的一方面。应正确认识慎重对待。对过度的房地 投机行为。这与我国现阶段房地产市场投机状况相近。 产投机应坚决予以限制．以保证整个房地产市场乃至整个国民经 二、房地产投机对房地产市场具有积极的影响 济的健康稳定发展。 我们对房地产投机应当全面认识，不能以偏盖全。房地产投 【关键词】房地产投机 机虽有其不利的方面．同时也有其有利的一面。首先房地产投机 能活跃房地产市场。我国房地产业起步较晚．初期发展缓慢．房地 伴随着我国房地产业的兴起与快速发展．房地产投资规模不 产投机的出现．使很多人意识到投资房地产有利可图。并且房地 断扩大，随之而来的房地产投机活动也日益活跃，对我国房地产 产还具有保值增值的特性。是一种非常好的投资方向，在这种情 市场产生了较大的影响。很多专家学者及业内人士对我国目前存 况下，投机者的参与使投机者在实现这使并且房地产投机能在一 在的房地产投机现象发表了自己不同的观点和看法。众说纷纭。 定程度上激发人们的房地产商品意识。由于房地产投机的出现。 在这里我想谈一谈我对房地产投机的几点看法。 使房地产市场中的交易活动趋于活跃。在一定程度上能促进了房 一、正确认识区分房地产投机 地产市场繁荣和发展。 房地产投机属于房地产投资的范畴．也就是说房地产投机实 房地产投机有利于引导社会资金向房地产市场流动．促进房 际上就是一种房地产投资，只不过是受传统观念的影响，过去人 地产市场的发展。房地产开发具有投资期限长、投资量大的特点， 们常常把“投机”等同于“投机取巧”、“投机倒把”而加以贬斥．形 所以筹集资金是房地产开发的一个非常重要的问题。 成了对投机的一种错误认识。在经济学中投机的定义却并非如 房地产投机在某种程度上来说有利于房地产市场价格的稳 此。英国经济学D．W家皮尔斯主编的《现代经济学词典》中是这 定。房地产流动性差，不具有均质性。这一特性在一定程度上阻碍 样定义投机的：“投机是指买或卖的活动。其目的是在价格或汇率 了其价值的表现和市场价格的形成。房地产投机的存在，使房地 有变化时。通过买进或卖出来赚取利润。”实际上房地产投机是通 产交易量大增。在频繁的房地产交易中逐步体现出不同房地产各 过房地产价格等变动因素的变动来获取高额利润的短期投资行 自的市场价格来。一般来讲，房地产投机会加大房地产市场价格 为。房地产投机者通过搜集大量的市场交易资料并对这些资料进 的波动。不利于房地产市场的稳定。但在有些情况下．由于房地产 行分析。然后结合自己的经验判断对房地产价格的走势做出判 投机的存在又可以使这种波动不至于过大．起到一定的稳定市场 断。并在此基础上决定何时购进房地产．以及何时抛出房地产．以 的作用。这是因为．当房地产市场价格下跌的过程中．投机者如果 期在较短的时间内获取高额的回报。房地产投机是一种高风险的 判断这种下跌的趋势会停止并转而回升．他们就会大量购进房地 投资。其关键在于投机者对于房地产价格走势的判断正确与否。 产以图日后升值时卖出。这样在客观上就减缓了房地产价格的下 一般情况下是投机成功则可获得高额利润．而一旦失败则血本无 跌幅度．稳定了房地产市场；而当房地产市场价格一直急剧上升 归；房地产投机有其有利的一方面，同其他投机一样具有价格发 时．如果投机者判断这种上升的趋势会停止转而下降，他们就会 现、风险转移、增加市场效率三大经济功能。 大量抛出房地产以避免损失，这种行为在客观上也抑制了房地产 现实的经济生活是非常复杂的。很多经济现象有时并没有非 价格的过分上涨，同样起到了稳定市场的作用。 常明显的界限．投资和投机也是如此。人们很难将交错在一起的 三、房地产投机的负面影响 “投资”和“投机”严格的区分出来