协议合同-房屋买卖合同.docVIP

房屋买卖合同 甲方（出售方）： 　 　 注册地址： 　 　 法定代表： 　 　 联系方式： 　 　 乙方（买受方）： 　 　 工作单位： 　 　 通讯地址： 　 　 联系方式： 　 　 身份证号码： 　 　 甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策，在平等、互利、自愿的基础上，对房屋买卖达成如下协议： 第一条 乙方所购房屋的基本情况 1．该房屋的用途为　　楼，属　　结构，房高　　米，建筑层数为　　层。 2．乙方购买的房屋为甲方在　　市　　路的房屋，房间号为　　。 3．房屋装饰及设备标准： （1）外墙：临街外墙贴瓷砖，其余涂料墙面。 （2）内墙：混合砂浆粉刷。 （3）地面：水泥地面刮糙。 （4）门窗：进户防盗一体，内无门，外窗为塑钢窗。 （5）厨房：水泥刮糙墙面。 （6）卫生间：水泥刮糙墙面。 （7）阳台：铁艺栏杆。 （8）电：照明进户安装空开箱，线径为6平方毫米铜塑线。 （9）水：给水管接至厕所、厨房、洗衣房 4．质量要求：甲方应严格按照设计施工，依照国家颁布的建筑施工规范及标准执行，如质量达不到要求，甲方必须返工并承担其返工费用。 第二条　售价及付款方式 1．房屋面积：该房屋合同约定建筑面积共　　平方米，其中，套内建筑面积为　　平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为　　平方米。合同约定面积与产权登记证面积有差异的，以产权登记面积为准，并按约定价格和行政机关核定的房屋总价结算，实行多退少补。 2．按建筑面积计算，该房屋单价为　　元（人民币）每平方米，总金额　　元（人民币）。 3．付款方式为下列第　　种： （1）本合同签订之日，乙方向甲方支付　　万元购房定金。 （2）主体封顶及甲方承诺的内外装饰完工后付购房款。 （3）甲方办理完土地证、房屋产权证后付房屋款。 4．房屋交付时间：本合同签订后，甲方必须将乙方所购房屋于　　年　　月　　日前交付乙方，乙方在接收房屋时（以交钥匙为准）付清付款方式条款约定中的第3款第（1）、第（2）项的购房款。 第三条　土地证、房产证的办理 土地证、房屋产权证乙方委托甲方办理到户，双方约定办理两证按房价包干给甲方办理。办证费在甲方书面通知乙方后，乙方付给甲方办证费。双方约定土地证、房屋产权证在本合同签订　　年内办理完毕。如果因甲方责任，乙方不能在约定的时间内取得土地证（分户）、房屋产权证（分户），双方同意按下列第　　种方式处理： 1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起　　日内将乙方所付购房款退还给乙方，并按已付房款的　　％赔偿乙方损失。 2．乙方不退房，甲方按总房价的　　％向乙方支付违约金。 第四条　物业管理 为确保所购房屋安全和良好的居住环境，乙方未经甲方同意不得自行改变房屋结构和外部装潢，窗户、阳台安装钢制结构需征得甲方同意，并自觉执行商定的物业管理办法。 1．甲方为乙方申请安装一户一水表、一户一电表（供电局直抄）。 2．甲方在交房　　日内修好楼前及楼道的路面，合理规划绿化，建设好小区门卫值班室，成立物业管理部门。 3．甲方组织各单元住房集资分摊购置楼宇防盗门系统。 4．乙方每月按市物价局收费文件标准缴纳物业管理费给物业管理人员。物业管理人员必须履行职责：负责小区的环境卫生，绿化带的培育，小区的公共安全，特别是防盗。如果物业管理人员不能履行职责，乙方投诉给甲方后又不能及时处理，则乙方有权拒交物业管理费。 第五条　违约责任 1．签订合同后乙方　　天内未按合同约定交付定金，则本合同自行作废。 2．如乙方未按合同规定的时间交付房款，逾期一天，则按应交房款的　　％偿付违约金给甲方，如超过合同规定的付款期限　　天，则本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方无权请求返还定金。所付房款只退除定金外的　　％。 3．在合同约定期限内，甲方如遇有国家政策调整和不可抗力因素，工期允许有合理延期，但最长不得超过　　天，如超过　　天，否则每增加一天，按乙方所付房款的　　％予以支付违约金给乙方。 4．甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同第一条中约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 5．如果甲方不能确保完成本合同第四条第二项规定的事项，则乙方可少交房价款　　元。 第六条　保修条款 乙方购买房屋，甲方按照“住宅质量保证书”承诺的内容承担相应的保修责任。乙方购买的房屋为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗拒力或