盛富资本美国机构级房地产投资研究报告 - 近30年最好投资机会.pdfVIP

盛富资本房地产研究报告 Copyright ⓒ Synergy Capital. 0 盛富资本房地产研究报告 目录 法律声明 2 概要 3 美国住宅市场回顾和展望 4 市场现状与主要趋势 6 投资策略概述 6 投资策略成功要素 10 “转售”策略获利模式 12 “转售”策略的挑战与风险 14 “租赁”策略获利模式 14 法拍屋租赁市场需求 16 “租赁”策略的挑战与风险 19 宏观政策影响 20 法拍屋投资人贷款 21 结论 21 关于盛富资本 22 Copyright ⓒ Synergy Capital. 1 盛富资本房地产研究报告 法律声明 一般声明 本评论由盛富资本国际有限公司制作。本评论中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资 料，但盛富资本国际有限公司及其关联机构（以下统称“盛富资本” ）对这些信息的准确性及完 整性不作任何保证。本评论中的信息、意见等均仅供投资者参考之用，不构成所述房地产买卖 的出价或征价。该等信息、意见并未考虑到获取本评论人员的具体投资目的、财务状况以及特 定需求，在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。投资者应当对本评论中的信息和意见进行 独立评估，并应同时考量各自的投资目的、财务状况和特定需求，必要时就法律、商业、财务、 税收等方面咨询专业财务顾问的意见。对依据或者使用本评论所造成的一切后果，盛富资本及 /或其关联人员均不承担任何法律责任。 本评论所载的意见、评估及预测仅为本评论出具日的观点和判断。该等意见、评估及预测 无需通知即可随时更改。过往的表现亦不应作为日后表现的预示和担保。在不同时期，盛富资 本可能会发出与本评论所载意见、评估及预测不一致的研究报告。 盛富资本的销售人员、交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同 的分析方法而口头或书面发表与本评论意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。盛富资 本没有将此意见及建议向本评论所有接收者进行更新的义务。盛富资本的资产管理部门以及其 他投资业务部门可能独立做出与本评论中的意见或建议不一致的投资决策。 特别声明 在法律许可的情况下，盛富资本可能会持有本评论中提及公司投资品种并进行交易，也可 能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。因此，投资者应当考虑到盛富资本及/或其 相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突。投资者请勿将本评论视为投资或其 他决定的唯一信赖依据。 本评论的版权仅为盛富资本所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式转发、翻 版、复制、刊登、发表或引用。 Copyright ⓒ Synergy Capital. 2 盛富资本房地产研究报告 概要 2012 年 2 月，股神巴菲特接受 CNBC 采访时公开表示目前是投资美国房地产的绝好时机，以下是具 体摘要： 如果我有足够的人力和适当的投资方法，便会在市场上像收购一家大企业一样一次性 “ 买入成千上万栋住宅，并毫不犹豫地将他们全部收入囊中。现在这一投资类别非常吸 引人，如果有足够的人