深圳豪宅户型研究1【荐】.pptVIP

* 深圳最新高层豪宅户型研究 本文通过对深圳目前在售的三个典型豪宅楼盘：卓越维港，半岛城邦二期，半山海景兰 溪谷的高层户型研究，分析高层豪宅户型产品的特点及发展趋势。 一 外部环境 豪宅产品的产生必须要以罕见的城市自然资源为前提，其地段要位于或临近城市中心， 金融中心，要有区域内最顶级的配套服务设施。本次研究的三个楼盘都具有良好外部环境资 源。 卓越维港： 位于南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间。具备立体化交通（海陆空交通网络） ——西部通道 15 分钟即可到达迪士尼乐园，30 分钟可到达香港国际机场，双地铁口物业， 毗邻规划中地铁二号线的工业八路站和招商东路站；10 分钟可到达蛇口码头（将成为中国 除香港、上海之外的第三大世界级邮轮母港），经科苑南路 1 分钟可达东滨路，3 分钟可达 滨河大道，畅享立体交通网络； 具有强大的城市经济后盾——南山金融中心区； 具有顶级的休闲度假酒店——凯宾斯基酒店 奢华的商业购物中心——海岸城、保利文化广场、花园城中心等； 顶级运动/比赛场地——亚太区首个世界级 F1 摩托艇赛场、2011 年世界大学生运动会的 分会场； 人文高地，名流汇聚——保利歌剧院、保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆、南山文化中心 区、北师大附小、南山外国语学校、育才中学、育才二中、育才三中等； 独一无二的海岸线； 环境优美的生态圈——15 公里滨海长廊带 6 大主题公园。 半岛城邦： 位于南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处。西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口 山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与 深圳湾紧紧相连； 项目基地紧紧依托于 15 公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点，背山面海，景 观卓越； 小区内部配套——深圳国际游艇俱乐部、会所、游泳池、健身房、餐饮、华润万家最高 档次的社区精品旗舰店； 中小学——国际化九年制中小学名校、幼儿园:中英双语幼儿园； 综合商场——海岸城、天虹商场、海雅百货、沃尔玛； 医院——蛇口人民医院、联合医院。 半山海景。兰溪谷二期： 位于蛇口半山区沿山路东侧，西依大南山，东眺深圳湾，紧邻发展中的海上世界金融区， 山海相伴，繁华相随； 兰溪谷二期特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道 为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连； 周围有四海公园、蛇口体育中心、育才中学、半山社区中心、半山小学、明华国际会议 中心、半山美伦会所等配套设施。 二 户型研究 2.1 卓越维港 占地面积 65000 平方米，由 Townhuose 和高层两种类别构成，高层共有 9 栋（如图 1 所示）。图中红点位置为高层。 两梯两户 方形占地 户型 A 别 墅 两梯三户 品字形占 地户型 B 别墅 两梯两户 方形占地 户型 A 图 1：卓越维港总平面图 9 栋高层，只有 A，.B 两种类型的户型，两梯两户 A 型（A1、A2）和两梯三户 B 型（B1， B2，B3）（如图 2，3）。主力户型为 142.48 ㎡-169.84 ㎡的三房（占高层总户数的 90‰）和 172.14 ㎡-172.46 ㎡的四房（占高层总户数的 10‰）。整个楼盘为纯大户型，在规避“90， 70”政策（70%90 ㎡以下的中小户型）约束条件下，采用了把两户 90 ㎡以下单位组合成一 户的方式。 图 2：卓越维港高层户型 A 注：A1 户型 174.47 ㎡——178.03 ㎡；A2 户型 159.65 ㎡——169.03 ㎡ B1 户型餐客厅功 能布局方式在深圳 最近新盘中较多被 采用。——南北通 透的餐厅。 B3 户型厨房尺寸 3.2m*2.25m。3.2m 进深结 合 0.5m 飘台达到 3.7m 的 使用效果。 图 3：卓越维港高层户型 B 注：B1 户型 142.48 ㎡——142.76 ㎡；B2 户型 163.46 ㎡——163.77 ㎡；B3 户型 172.14 ㎡——172.46 ㎡ A 户型占地为长 31.1m，宽 14.686m 的长方形块状。B 户型占地为总长 36.55m,宽 29.2m 的品字形点式。 在运用大飘窗,露台等常规增大面积的方式外，厨房，起居室，餐厅，主卧室面积尺寸 在设计时充分考虑现代生活节奏习惯，并且采用大量市场调查研究结果，得出以下较被普遍 认同的理想空间范围： 厨房进深 2.0m 以上，开间在 3.6m 以上（若利用飘台面积，