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中央空调系统维护保养体系 一级保养工作内容： 序号 保养项目 周期 实施方 检查标准 检查方法 备注 1 主机电源控制柜外表、仪表、指示灯检查 日 现场工程部 外表清洁、仪表指针摆动顺畅，指示灯明亮可辨 目测 2 冷冻水、冷却水供水系统电源控制柜外表、仪表、指示灯检查 日 现场工程部 外表清洁、仪表指针摆动顺畅，指示灯明亮可辨 目测 3 设备外观及附属装置外观检查 日 现场工程部 外表无积尘、油污结垢现象 目测 4 主机、水泵运行噪音的检查、判断 日 现场工程部 压力表、温度计显示清晰应为连续的、均匀的“嗡嗡”声 耳听 5 主机及水泵固定底座的巡查 日 现场工程部 设备运行时固定底座无松动 目测 6 设备房地面清洁 日 现场工程部 地面无积水、油污、污垢 目测 7 设备房应急灯检查 日 现场工程部 应急灯停电后能正常发亮，维持时间30分钟 目测 8 主机、水泵运行时各状态参数的记录 日 现场工程部 根据机组使用手册标准执行 记录备查 9 供水系统水阀及机组冷媒系统截止阀开启状态检查 日 现场工程部 按使用要求选择是否开启 目测 10 主机、水泵运行时是否有焦糊味或其它不正常气味 日 现场工程部 机组各运行功能正常，无异常声响 耳闻目测 11 检查主机油加热器工作是否正常 日 现场工程部 停机状态下油加热器应发热，油温应在45oC以上 手感目测 12 检查压缩机油位、油色 月 现场工程部 油位在视镜中线，油色清澈透明 目测 13 检查冷却水、冷冻水水系统水压力 月 现场工程部 水压力自在设计要求范围内 目测 14 主机、水泵接地线、接地点的检查、紧固 年 现场工程部 螺丝拧紧力距： 10mm40N·m 12 mm60N·m 14 mm100N·m 16 mm180N·m 观察扭力，扳手指示力距 （二）、二级保养工作内容： 序号 保养项目 周期 实施方 检查标准 检查方法 备注 1 检查主机运行各状态参数记录、分析 月 专业 按机组使用手册规定标准执行 记录归档 2 检查主机电源控制柜内元件工作状况 月 专业 电气元件应无交流噪音、无积尘 耳闻目测 3 检查水系统水流量水温是否正常 月 专业 水系统进出水压差应在0.05Mpa以上，进出水温差应在3-5oC之间，冷却水进水温度不大于32oC，冷冻水进水温度不大于25oC 目测 4 检查主机显示屏各按键功能是否正常 月 现场工程部 各按键功能正常，接受灵敏 实际测试 5 主机马达轴承温度检查 月 专业 电机轴承温度不高于65oC 红外线测温枪测量 6 供水系统水质检查、分析 月 专业 按水质处理公司标准执行 外委检查 7 修补脱落保温层 月 专业 保温完好、无脱落 目测 8 检查并调整控制装置 月 专业 各控制装置动作灵敏，与设定值误差在±50%范围内 常用工具 9 检查主机干燥过滤器工作情况 季 专业 干燥过滤器进口温度与出口温度温差△t应在1-2oC之间 红外线测温枪测量 10 检查主机油过滤器工作状况 季 专业 查看机组运行状态参数，其油滤网压差不大于50Psid 目测 11 检查机组热交换器换热效果 半年 专业 热交换器内冷媒饱和温度与出水温度差应在1-3oC之间 目测 12 主机油位、油色检查分析 半年 专业 油位应在视镜中线，油色不超过色谱等级4 目测 13 检测机组冷媒系统是否存在渗漏 半年 专业 机组无漏油、无冷媒泄漏现象 目测及电子检漏仪全面检漏、外委检查 14 检查各压力传感器、温度传感器 半年 专业 传感器测量值偏差不超过实际值±5% 常用工具 红外线测温仪 15 检测水泵、主机接地线、接地点的紧固情况 半年 专业 接地点牢固、接地线紧固 常用工具 16 冷却塔动态平衡检测 年 专业 冷却塔运行无振动、无异响，运行电流不超过额定电流 耳闻目测 电流钳表 （三）、三级保养工作内容： 序号 检查项目 周期 实施方 检查标准 检查方法 备注 1 全民评估中央空调设备运行情况并给出书面评估意见 年 专业 由总工程师组织专业人员进行评估，彻底查出故障存在隐患 实地评估 2 检查蒸发器、冷凝器的热交换效果，必要时清洗、除垢 年 按水质处理公司标准 外委检查 3 检验设备各种仪表 年 仪表指示值应准确、指针摆动无阻碍 目测 常用工具 4 主控制板电气性能绝缘检查 年 性能稳定、绝缘电阻值≥2MΩ 万用表、兆欧表测量 5 主机马达绕组绝缘性能检查 年 马达绝缘电阻值≥5MΩ 兆欧表 6 系统全面检漏，按要求补充冷媒 年 系统无冷媒泄漏，无漏油部位 用电子测 漏仪测漏 7 机组高低压安全阀校验 年 按安检局标准执行