3房产旅游策划与规划.docVIP

房产旅游策划与规划（旅游房产的开发） 1狭义旅游房产的定义 国外对“旅游房产”的相关表述较少，学术界也暂未有统一、明确的界定。“旅游房产”“旅游地产”“旅游房地产”“旅游景观房产”属同一概念，只是表述不同而已。笔者认为，广义的旅游房产指以旅游为目的、全部或部分实现旅游功能的房地产项目。狭义上来讲，旅游房产是指依托周围丰富的旅游资源，在其辐射范围内的旅游度假地产和景观住宅。为避免概念混淆，明确研究对象，使文章更具针对性，本文将对狭义上的旅游房产进行探讨。 2狭义旅游房产的类型 按照所有权不同，本文将狭义旅游房产分为租赁型、使用权交易型和所有权交易型三种基本类型。①租赁型旅游房产主要指满足游客住宿需求的一般旅游酒店。②使用权交易型旅游房产。时权酒店就是“分时度假”，是度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。国家旅游度假区指符合国际旅游度假、接待海内外旅为主的综合性旅游区三亚亚龙湾大连金石滩上海佘山苏州太湖无锡太湖杭州之江 武夷山湄洲岛青岛石老人广州南湖北海银滩昆明滇池国家旅游度假区钱其琛中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同它的整体建筑像是一艘在森林与海中行驶的豪华邮轮，西侧部分为船头，东侧平层大户为船尾，顶层空中别墅为驾驶舱，中间则为邮轮的头等舱，而整体项目配套则更像是邮轮中的配套设施 7.2.3开发模式特点 优势： （1）资金回收周期短，周转压力较小。 （2）与周围景观相协调，生态及人文环境有一定的保障。此类模式的旅游房产在规划时，通常将其纳入到景区的整体规划中，更考虑到人们视线的贯穿力和视觉审美的完整性，在体积、高度、形式上与原有景观对接、协调与融合，使景区保持原本朴实、纯真、恬然的自然意趣和韵味，在一定程度上保护了旅游区的生态和人文环境 旅游房产开发具有价值特色。此类房产不仅具有居住功能，更具有观赏价值，只有不断追求创新，开发自身的价值特色，才能有效地吸引游客，真正做到“景即是房，房即是景，景中有房，房中有景”。 2、劣势： 房地产的开发设计要求高，追求创新和艺术品位，并在规模、色彩、高度等方面有严格的限制。鸿建地产“设计居住”研发中心所有建筑师，花了四年时间，反复推敲论证，仅设计方案就做了1000多稿，最终确定了“国际海景城.海御19”的建造方案。 3、适用范围：生地或成熟旅游区 7.3成熟旅游区开发房地产模式 此类房产比较普遍，是在旅游区成熟的基础上，依托丰富的景观资源开发房地产。优势为不需要考虑旅游区投资，资金压力小。劣势为对旅游区的依赖性较大，也极易破坏旅游区的整体协调性，不利于长远发展。适用范围为成熟旅游区。 8国内实例——以都江堰市为例 8.1自然地理状况 都江堰市位于:东经 103°25 42—103°47北炜 30°44 54—31°2209之间,居成都平原的西北边缘。都江堰市常年气温在10—22度之间,平均气温15. 2度,年均无霜期269天,以候均温划分四季,春、夏、秋季各为85天、93天、77天。都江堰市城区面积19. 93平方公里,经四川省绿化委员会考核,绿化覆盖率31. 58%,通过验收,并获得“实现全面绿化县(市)”称号。全区森林绿化覆盖率达53. 7%,居全成都市第一。青城山一都江堰市保护区内森林覆盖率达95%以上,植被覆盖率达98%以上。幅员面积:东西宽34公里,南北长68.4公里,总面积1211. 19平方公里,地处眠山上游与成都平原的结合部。 都江堰市距成都48公里,自古以来就是成都至松潘、成都至金川的交通要道,有松茂古道和“小西路”之称。20世纪初通车的成都室灌县的马路,是全省建成的第一条公路。境内现有高等级国道和铁路直达成都,2000年7月,成灌高速公路通车后,距成都市仅39公里,只需20分钟就可到达,到双流国际机场也只需30多分钟。213国道通过都江堰市,西北可达九寨沟、黄龙、雪山草地,是成都一九寨沟川西北和成都一卧龙一四姑娘山川西黄金旅游通道的枢纽。都江堰市区位优越,境内高速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通八达要的交通网络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽济福射半径立足成都,覆盖西部九省一市。 8.2社会经济状况 都江堰市