2015年中国房地产策划代理行业现状及其前景预测分析【荐】.docVIP

一、房地产策划代理行业定义 房地产策划代理是指由具有专业执业资格的机构和人员全部或部分的介入房地产开发经营活动，以提升房地产项目价值为目的，提供项目策划（土地政策建议、土地规划建议、经济评价、土地出让策略、市场进入战略、土地竞投策略、物业项目开发策略等）和销售代理（营销策划、代理销售）专业服务的现代服务行业。从房地产市场体系及开发价值链来看，房地产策划代理主要服务于一级市场和二级市场、服务对象主要是政府、土地运营机构及开发商或者个人。 图表1：房地产市场体系及房地产开发价值链 2009年以来我国城镇化推进政策汇总如下表所示。 2：2009年以来推进城镇化建设的政策与重要事件 2013年3月2.6亿农民工中有愿望的人逐步融入城市，是一个长期复杂的过程，要有就业支撑，有服务保障。要大、中、小城市协调发展，东、中、西部地区因地制宜地推进。要注意防止城市病，本届政府改造一千万户以上各类棚户区。新型城镇化必须和农业现代化相辅相成，要保住耕地红线，保障粮食安全，保护农民利益。”2013年1月2012年11月2012年11月1）城镇化是现代化应有之义和基本之策。2）城镇化是我国最大内需潜力之所在，意味着巨大消费潜力的释放，意味着经济发展质量和效益的提升。释放内需潜力，就不能抬高人口转移的门槛。3）城镇化需要不断强化产业支撑。4）保障粮食安全是城镇化发展的基础。我国的城镇化，是与工业化、农业现代化协调推进的城镇化。5）推进城镇化还需要深入研究一些重大问题：城镇化战略问题、土地利用问题、户籍改革问题、资源支撑问题、生态环境问题。2012年9月2012年对城镇化密集调研。国家行政学院会同中央组织部、国家发展和改革委员会举办了省部级领导干部和市长?推进城镇化建设专题研讨班。李克强出席研讨班学员座谈会强调，积极稳妥推进城镇化是事关长远的大战略，要放在实现现代化和经济社会发展的大趋势中来思考。2012年7月2012年5月2012年5月2010年10月2010年6月2010年1月2009年12月2009年中央经济会议1）新增城镇人口带来的住房刚需 4.1亿平米真实需求。 2）新型城镇化带来的改善性需求释放 5.5亿平方米的真实住房需求。 70平方米，日本为42平方米，而我国2010年的水平为31.6平方米，对比美日仍然有很大的提升空间。 3）城镇化老旧住宅带来的更新需求 2.1亿平米的真实住房需求。 2012年，我国策划代理行业百强企业的营业收入均值为24734.28万元，同比上涨9.63%，增长幅度同比扩大1.63个百分点，在2010年与2011年连续两年增速下滑后重新实现增速上涨。一方面是在宏观调控的大环境下，百强企业凭借专业性及丰富的行业经验受开发企业的重视度不断提升，代理与策划业务得以快速发展；另一方面随着2012年下半年房地产市场转好，百强企业顺势而为，加速代理项目的3：房地产策划代理行业竞争格局 2014-2018年中国房地产策划代理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。 JLL） CBRE） DTZ） Savills） Colliers） 1、房地产策划代理行业进入壁垒分析 5种壁垒源：规模经济、产品差异、资本需求、转换成本、获得分销渠道来分析房地产策划代理行业的进入壁垒。 4：房地产策划代理行业进入壁垒分析 10万元，我国房地产策划代理企业所需注册资金较少，我国大部分房地产代理商用的纯代理或者风险代理的模式，需要投入的资金较少。2、房地产策划代理现有守成者的反击 2012年我国房地产策划代理行业百强企业的一手物业代理佣金率也降到了1.00%左右。恶性价格战会将降低房地产策划代理企业的业务能力、研发能力和可持续发展能力。导致整个行业整体服务质量的下降和服务行为的不规范，最终危害房地产策划代理行业的长远发展。 五力模型，对房地产策划代理行业的竞争环境分析中，可以看到房地产策划代理造行业竞争较为激烈。根据以上分析，前瞻对房地产策划代理行业各方面的竞争情况进行量化，5代表最大，0代表最小，我国房地产策划代理行业的竞争情况如下图所示。我国房地产策划代理行业面临的各方面威胁都较大，竞争水平很高，而且将引发更加激烈的市场竞争。 5：我国房地产策划代理行业五力模型分析结论 前瞻产业研究院 10