规划设计要求【荐】.docVIP

规 划 设 计 要 求 全规设字[2011]039号 建 设 单 位 全椒县国土资源储备发展中心 电 话 5014119 申 请 项 目 城北新城C08街区G地块出让 项 目 位 置 中央西路西侧 地块编号 规划设计要求及附图：（附图尺寸以实测为准） 一、用地规模：总用地面积约51943.07㎡，其中：住宅用地23943.07㎡，小学用地24700.0㎡;幼托用地3300.0㎡； 二 、用地性质：二类居住用地(R21、R22C61、R22C62)； 三、容积率：二类居住用地（R21）：≤2.5；小学（R22C62）：≤1.0: 幼托（R22C61）：≤1.0（建筑面积计算严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，地下室建筑面积不计容）； 四、建筑密度： 30%； 五、绿地率： ≥35%； 六、日照系数：1：1.3；日照间距须符合《滁州市城市规划管理技术规定》； 七、建筑限高：二类居住用地（R21）:60米；小学幼托：24米； 八、交通出入口及停车位：交通出入口沿地块北侧、东侧城市道路设置；住宅机动停车位按1个／120 ㎡居住面积标准设置，其它非住宅机动停车位按1个／100 ㎡建筑面积 标准设置；非机动停车位按标准配置，建议相对集中设置；小学幼托机动车停车位按1个/100师生标准配置； 九、建筑退让：北侧建筑控制线退让道路红线≮8米，东侧建筑控制线退让中央西路道路红线≮10米；沿路建筑退让按多层建筑控制，小高层、高层建筑沿路退让及相邻地界退让等建筑退让须符合《滁州市城市规划管理技术规定》； 十、市政设施及配套：地块内排水采用雨污分流体系，接入城市排水系统；燃气、 给水、供电、供暖、电信、有线电视等管线暗敷；社区用房、配套公建、物业管理用 房、公厕、垃圾收集点等按规定须配套到位； 十一、地下空间保护和利用：涉及地下现状管（缆）线、文物等及地下空间利用 须与相关部门协调处理批准后方可实施； 十二、景观设计和建筑设计要求：1、建筑布局应错落有致，建筑形式以现代风格 为主，建筑形态宜活泼；建筑色彩应明快简捷，主色调宜采用柔和、淡雅色彩设计；2、 宜采用新材料及节能技术，建设低碳生态社区；3、沿路景观设计应突出景观的连续性，加强沿街建筑和绿地景观的亮化设计；沿街人行道铺装设计应简洁醒目； 十三、教育配置要求：小学设置不少于24个班，幼托按9-12班设置； 十四、未尽事项须符合国家相关法律规范及《滁州市城市规划管理技术规定》； 十五、方案设计要求： 1、须委托两家以上具有设计资质的编制单位（建筑甲级、规划乙级以上）提供不 少于两套不同的规划设计方案进行比选； 2、规划成果执行修规编制办法及《全椒县建设工程规划报建图纸编制规则》（试 行）的要求；文本以A3格式装订一式五份，并附同照分析报告书、电子文挡光盘二份； 本规划设计要求和《项目用地规划平面图共同形成有效文件，有效期三个月，解 释权属全椒县城乡建设局。 2011年11月16日； 注：附规划用地平面图。 拟稿： 审核： 签发：