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地产巨头:未来几年大城市房价继续飞涨【荐】.pdf
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地产巨头:未来几年大城市房价继续飞涨
在一线城市房价高速上涨持续一年多之后,多位知名
地产巨头依然表示,未来几年北京、上海、广州等一线城
市的房价将继续上扬。
19 日,在“《财经》年会2014:预测与战略”的一场
夜话论坛上,华远地产董事长任志强表示,据粗略计算,
北京目前的房价已经相比2010 年翻了一番,但是目前上市
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的楼盘 “根本不够卖”。供不应求的状况明显。
对于需求如此强盛的原因,万科集团执行副总裁毛大
庆在同一论坛上分析称,每年北京新增户籍人口约60 万,
新增常住人口约50 万,新增结婚家庭也有10 多万人。但
新房和二手房叠加,每年的供应量只有20 多万套,“还不
到一年新增人口的几分之一”。
除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外,毛大
庆认为,不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层
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次原因。以教育资源为例,毛大庆称,据其测算,中国中
学100 强中,仅上海和北京就占了60 个名额,剩下的40
个在其他几百个城市间分配。
公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力
截然不同,带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市
冷热分化的状况。
内地一些知名房地产开发商今年以来重回北京、上海
等一线城市的策略也印证了这一点。不过,房企在土地市
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场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上
涨。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也在这场
夜话上表示,北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况
将持续存在,房价上涨动力仍存。此外,他认为,之前的
每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款,而之后都出现了
报复性的反弹,这也是今年房价持续上涨的原因之一。
中共十八届三中全会近期出台的改革文件称,在符合
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规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出
让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
针对农地入市对土地市场和楼市的冲击,任志强认为,
不宜过早下定论。他指出,真正落实中央政策还需要破除
法律、规划以及户籍制度等多重限制,可能需要一段相当
长的时间。 “先把法立了,再讨论对房价和税制改革其他
问题有什么关联”,期待改革政策一蹴而就地立刻发挥作
用并不现实。
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北京首都创业集团董事长刘晓光也在此间表示,农村
集体建设用地的流转,对于城市边缘土地价值的影响可能
比较大,特别是对周边曾经拍卖过的土地。“关于加快房
地产税改革,可能还得需要一定的时间出台。”
在一線城市房價高速上漲持續一年多之後,多位知名
地產巨頭依然表示,未來幾年北京、上海、廣州等一線城
市的房價將繼續上揚。
19 日,在“《財經》年會2014:預測與戰略”的一場
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夜話論壇上,華遠地產董事長任志強表示,據粗略計算,
北京目前的房價已經相比2010 年翻瞭一番,但是目前上市
的樓盤 “根本不夠賣”。供不應求的狀況明顯。
對於需求如此強盛的原因,萬科集團執行副總裁毛大
慶在同一論壇上分析稱,每年北京新增戶籍人口約60 萬,
新增常住人口約50 萬,新增結婚傢庭也有10 多萬人。但
新房和二手房疊加,每年的供應量隻有20 多萬套,“還不
到一年新增人口的幾分之一”。
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除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外,毛大
慶認為,不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層
次原因。以教育資源為例,毛大慶稱,據其測算,中國中
學 100 強中,僅上海和北京就占瞭60 個名額,剩下的40
個在其他幾百個城市間分配。
公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力
截然不同,帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市
冷熱分化的狀況。
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內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海
等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過,房企在土地市
場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上
漲。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場
夜話上表示,北上廣等
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