设计-策划2012.12.pdfVIP

设 计 与与 策 划划 2012沙龙 2 0 1 2 . 1 2 . 2 7 策划：目标 定位 策略 解决甲方困惑 开发项目的内核 好的策划决定项目的成败好的策划决定项目的成败 设计：通过空间和形体实现开发及建设的意图，完成和落实策划好的想法 设计是策划在项目蓝图上的承载体 不同： 看问题的角度 策划：市场 经济 政策 人文 开发者 设计：体量 空间 项目限定因素 法规 开发者 通过“不同”来展现“设计” 基本认识 总图总图 基本表本表达： 道路、人行道 、铺地、广场、绿 化、植被、水系、 地下停车场入口、 回车场回车场、、地面停车地面停车 场、住宅及商业配 套 体量：宏观 用地红线用地红线 建设用地面积： 经城市规划行政 主管部门划定的用地范围 内的土地面积内的土地面积,,也称为红也称为红 线面积。 规划总用地 规划净用地 代征用地 体量：宏观 建筑面积建筑面积 总建筑面积=计容建筑面积+不计容建筑面积 计容建筑面积计容建筑面积：地上建筑面积地上建筑面积++地下地下 （（除车库及设备外除车库及设备外））建筑面积建筑面积 不计容建筑面积：地下车库及设备建筑面积+架空建筑面积 占地面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积 体量：宏观 指标指标 容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。 建筑密度建筑密度：在建设用地范围内所有建筑在建设用地范围内所有建筑基底面积之和基底面积之和与与建设用地面积建设用地面积的比率的比率。 绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。 体量：单体 套型面积套型面积 套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ）= 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 套总建筑面积系数（实用率） =套内建筑面积/ （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 ） 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：单体 　 法规 武汉面积规定武汉面积规定 体量：空间 建筑不仅仅的是房子建筑不仅仅的是房子 体量：空间 我们体验到的都是我们体验到的都是 ““空间空间”” 体量：空间 我们体验到的都是我们体验到的都是 ““空间空间”” 体量：空间 我们体验到的都是我们体验到的都是 ““空间空间”” 设计的目的：空间的变化