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厦蓉高速改扩建工程 芗城段征地拆迁安置补偿方案（实施细则） 为保证厦蓉高速改扩建工程芗城段(以下简称“厦蓉扩建芗城段”)征地拆迁工作顺利实施，维护被征迁人合法权益，根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规规定，结合芗城实际，特制定本方案。 第一条 本《方案》适用于厦蓉改扩建芗城段建设工程需要征收、征用或租用的土地(包括主线用地、安置用地、临时用地)、地上种植物、附属物和需要拆迁的民用建筑物、构筑物等。 第二条 征地拆迁区域经有权机关批准，以设计单位提供的用地红线图为准。征迁的种植物、附属物、建筑物和构筑物等补偿数量，由项目业主单位、区高速办、五峰农场高速办、镇高速办、村委会及被征迁人现场联合丈量、清点、登记、签证为准。 第三条 永久性征地补偿标准(含土地补偿费和安置补助费)： 1、耕地（水田、旱地、鱼塘、菜地）：36000元/亩（不包括村提留）； 2、园地、经济林地：29000元／亩（不包括村提留）； 3、未利用地：l0000元／亩； 具体地类以用地报件为准。 村集体可按法律规定从土地补偿费中按不高于30％提留，用于发展生产、公益事业等，具体提留比例由村委会召开村民代表大会议定。 第四条 工程临时用地(包括构件预制场、工棚、仓库、取土场、弃土场、施工便道等)，在临时用地上，不能建设固定的建筑物和附属物，均要复耕到位。按每亩每年最高不超过2000元租用，租金按签订的租用年限一次性支付(不足一年按一年计算)。使用期满后，由使用单位负责恢复原貌，无法恢复原地类标准的，应补足地类差价，然后交还原土地使用者。临时用地上的青苗及附着物补偿标准，按照永久性征地的补偿标准执行。临时用地由施工单位与漳州市国土资源局芗城分局签订土地复垦整治协议并缴纳保障金（每亩按10000元缴纳）。临时用地合同由施工单位与集体土地所有权单位或原土地承包经营者或原国有土地经营单位签订。 第五条 民用建筑物确认原则和处理方法：根据芗城农村自建自住房的实际情况，凡是在高速公路用地红线图上有标识且没有违法用地、违法建设查处记录，用于自住的建筑物，视为历史形成已建住宅，依照本《方案》补偿安置。用地红线图上没有标识或超出红线图标识范围的民用建筑物，一律视为违法建筑，不予补偿安置，并依法给予拆除。如被拆迁人能够积极主动配合，按时签订拆迁安置补偿协议并搬迁的，可按不高于同类建筑物补偿标准的30％给予补助。 第六条 所有民用建筑物均实行货币补偿，补偿标准(含建筑占地，如土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书的，另按占地面积30元／㎡的标准补偿办证税费)： ①框架结构：高级装修第一层2000元／㎡，第二层及以上1200元／㎡：(指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及水电完整)；普通装修第一层1800元／㎡，第二层及以上1000元／㎡(指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；无装修第一层1700元／㎡，第二层及以上900元／㎡。 ②砖混结构：高级装修第一层1800元／㎡，第二层及以上1000元／㎡(指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及水电完整)；普通装修第一层1600元／㎡，第二层及以上800元／㎡(指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；无装修第一层1500元／㎡，第二层及以上700元／㎡。 ③石结构：高级装第一层1100元／㎡，第二层及以上800元／㎡(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；普通装修第一层1000元／㎡，第二层及以上700元／㎡(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电，四项有二项以上完整的)；无装修第一层900元／㎡，第二层及以上700元／㎡。 ④砖木结构：高级装修第一层1100元／㎡，第二层及以上800元／㎡(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；普通装修第一层1000元／㎡，第二层及以上700元／㎡(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电，四项有二项以上完整的)；无装修第一层700元／㎡，第二层及以上500元／㎡。 ⑤土木结构：有装修600元／㎡，无装修500元／㎡。 第七条 建筑占地面积的计算规则依照国家土地管理部门的有关规定执行；建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》(GB／Tl7986.1-2000)的规定执行。 第八条 被拆迁人自行解决周转房，拆迁人发给被拆迁人8个月的临时安置过渡费每人每月100元和搬迁补助费4元／㎡(按2次计算)，人口数以公安部门户籍登记的常住户口为准。临时安置过渡费及搬迁补助费在被拆迁人搬迁完毕、建筑物交付拆迁之日起3日内一次性发放。 第九条 安置用地按3户1亩(含道路等公建配套用地)进行安排，并按安置用地面积300元／㎡拨付给五峰农场、镇政府包干使用，作为安置用地报批、规划设计、“三通一