设计说明书A4.docVIP

新河湾·东郡（长江水毁房屋重建工程二道区 二、规划范围及规模 西邻东环城路、南接宜良路、东至丙二街、北至丙五路，总用地规模17.37公顷，其中包括规划新建长江小学用地3.6公顷，其他建设用地主要性质为住宅、商业等用地。 三、场地条件 1、水文气象条件 本地区属大陆性季风气候区冬日无干冷，夏日无酷热具有如下基本特征：四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。）） 2、充分利用独特的区位优势，发挥窗口展示作用，打造一个市级产业结构的服务、展示平台； 3、综合考虑商业、办公、住宅公寓、教育设施等功能，为周边地区提供完善、便捷的配套服务体系； 4、规划中充分把握设计与市场的平衡点———追求社区生活气氛，追求设计的时尚感和高尚的品质感，同时开发具有差异化发展的路线，以占领市场先机。 二、规划定位 位于长春市二道区，东环城路及宜良路的交汇节点，为东北部进入长春市的节点区域，周边目前为一些大型的已开发和未开发的房地产项目，和大型物流集散中心及一些原住居民点。二道区整体发展建设将极大的推动整个片区土地价值的攀升，并将对周围用地的功能重组产生重大影响。同时随着本区域社会经济的快速增长，产业结构的转移和升级，本区总体城市布局迫切需要一个具有一定规模的高品质的居住综合配套区的建设。 因此本次规划的定位是：结合二道区整体开发建设，对区域的功能进行拓展和