炒房的危害与抑制.docVIP

炒房的危害与抑制 中国曾经经历过一个全民炒股的时代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成为新的社会风潮。恶意炒房恶意炒房的后果从大到小、从社会到家庭，炒房的破坏性影响就像是被毒化了的水源一样，危害是非常深广的。 其一，对一个地区来说，持续大幅度推高房价，虽然短期内有好看的GDP，但这无疑是饮鸩止渴，将过早地诱发本地区的衰退。一方面，炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，无疑在给以后的财政挖坑，造成一系列后续问题。其二，对整个社会的资金质量和运行效率来说，房价持续大幅度上涨，将会迅速消耗宝贵的居民储蓄资金，使储蓄资金迅速转变成“死资产”，甚至是“有毒资产”。一方面，在这场“炒房游戏”中，大部分购房者慑于涨价的阴影，过度利用信贷杠杆购房。这样既消耗储蓄，又使微观资产质量变坏。而唯一得利的只是少数炒地炒房的投机家；另一方面，房价高涨，大部分人的还款能力变弱，将使银行信贷面临极大风险，使整个金融被高房价死死挟持。 其三，对大部分以自住为目的的购房者来说，房价的大幅上涨，无疑将增加还贷压力，使个人和家庭的消费结构出现扭曲，进而导致整个社会的消费力下降。一方面，房价与收入比日益加大，迫使大部分人用高房贷来圆住房梦。这将严重恶化个人和家庭的资产质量，并对其他生活消费造成挤压；另一方面，迫于漫长的还贷压力，购房者在收入增长跟不上支出的情况下，将迅速沦为没有消费力的“奴”，幸福感迅速下降，甚至成为社会问题。经过炒房，整个房地产市场表面上形势一片大好，但随着房价不合理的拉高，风险也会与之并进，也就是说房价里面的泡沫在迅速的变大，当泡沫在瞬间爆炸后，房产公司可能已经卖完房子拍屁股走人了，而炒房者因为信息灵通，损失同样是有限的。当然伤的最深最直接的就是我们那些永久性想买来房子居住的人。当自己高价贷款买来的房子，在瞬间贬值，这个时候，大家就可能会发现，炒房者的危害对百姓来说已经远远超过了传销者。关于的危害，可以展开的地方还有很多。比如，会异化房地产的性质、恶化社会财富分配、阻碍经济结构调整，甚至还会诱发经济危机与社会危机等等，这里就不展开了。只是把一组触目惊心的数字列在这里，请大家看看。据报道，截至目前，一些城市的房价收入比已超过20年；房产租售比在1500左右；投资自住比已超过50%；房价涨幅与GDP之比，已超过5倍。要想真正抑制投机炒房，显然必须要综合运用财税、金融、行政手段。金融手段方面，可加强信贷审查，适当提高首付款比例和利率，以提高炒房门槛；财税手段方面，既可以增加房屋交易环节税费，也可以征收房屋持有税，以增加炒房成本和风险；发挥监管作用　　在我看来，面对来势汹汹的投机炒房，温柔的抑制手段不一定有效。比如说，在没有严厉打击投机的情况下，明年新增加的中低价位商品房，很可能变成投资客的猎物，一般人没有机会分享。 一、购买一二套房以上的，提高首付比例（二套首付40%，三套60%，四套80%，五套以上100%） 二贷款利息按套数比例倍数提高（二套1.1倍，三套1.5倍，四套2倍，五套以上3倍） 三、与上述一样，购房相关税按套数比例倍数提高以前买的房现今未达到以上标准的，必须在短期内（3个月---半年）补齐，预期未补齐的进行拍卖处理。最现实的抑制投机方法要从两头抓，对卖方： 禁止预售制，限制房地转嫁风险，扩大资金杠杆，迫使他们加快流通性；对买方： 按个人名义下房地产数量超过150平米的征收超额占地税，每年每平米征收500元。房地产市场有泡沫，是社会资金炒房。对此，可行的对策是，对炒房收益征收80%的惩罚性重税。持有不足半年内或一年内卖房的，银行不给买方贷款；持有一年以上不足两年的，银行最多只给30%或40%贷款有关方面可能存在某些忧虑，担心严厉打击投机炒房，会影响二手房市场发展进而影响整个房地产行业前景，如果再需要房地产扮演“龙头行业”担心房地产扮演不了。其实，这些担忧是没有必要的。中国经济需要均衡发展，而不是靠着房地产发展，而且房地产本身也需要健康发展。只有打击投机炒房，挤出房地产业日益膨胀的泡沫，才能换来房地产业健康成长。2010年1月26日