住房公积金在房地产经济中重要意义探析.pdfVIP

现代商贸工业 No．04，2012 ModernBusinessTradeIndustry 2012年第 4期 住房公积金在房地产经济中重要意义探析 赵继 东 (吉林省梅河 口市房产局 ，吉林 梅河 口135000) 摘 要：房地产业近年来，无论是舆论还是老百姓的周边 ，还是党和国家的政府工作 中，都不断的被提及，房地产业 已 经是国民生活不可或缺的一部分，而 以房地产业为基础建立起来的房地产经济逐渐的显露其强大的经济推动能力，房地产 经济无论是不是我国经济发展的支柱，我们都不能回避房地产 问题 。同时，我国政府积极完善对住房保障制度，而住房公 积金在住房保障的体系中起到什么作用，同时与房地产经济的发展又有什么联系，是讨论的重点问题 。 关键词 ：房地产经济 ；房地产产业链 ；住房保障体 系；住房公积金管理 中图分类号：F2 文献标识码 ：A 文章编号：1672—3198(2012)04—0023—01 自从 1998年，房改以来 ，老百姓的居住的房子 的性质 产业链各个环节收益如果不合理，将会直接制约整个 发生改变 ，从原本 的居住房屋 ，变成了商品，居住的房屋一 产业的发展。房地产产业链 中，部分开发商作为产业链上 旦被赋予商品的性质之后 ，房就如同市场 中的各种商品一 游 ，占有大部分收益，独 自分享产业链 的绝大部分利益，部 样具有很浓厚的交易物品。这一改变直接影响了老百姓的 分开发商包揽了房地产项 目开发环节的所有工作 ，从卖地、 生活方式，并直接铸造了一个大型行业——房地产业。 立项 、融资、开发 、建造 、营销、物业管理等方面面面俱到，全 l 房地产经济在我国经济发展中的影响 程参与；导致下游产业链只能为 了生存忍气吞声，享受剩余 房地产行业的发展对我国经济的推动作用是显而易见 利益 ，由此出现：就出现 了代理公司降低服务佣金、设计公 的，是不可或缺的重要推手。因此房地产行业对我 国经济 司减低设计费、施工企业为开发商垫资等，来获取生存的空 的影响具有举足轻重的作用，下面从几个方面概括房地产 间。这些都是典型的以牺牲整体交易费用来追求单体超额 对我国经济的影响。 利润的做法。长此以往，各专业分工的不一致，不能平衡行 (1)政策面的影响。由于近年来房地产业过热，利润居 业之间的利润，不利于塑造有序公平的市场秩序，不利于整 高不下，助推经济平稳增长的同时，也影响了我 国的经济产 条产业链的健康发展。 业结构 ，给经济发展埋下的隐患。渐渐 的市场上 出现炒房 ③人文方面的影响。房地产行业的健康平稳发展过程 的投机行为，使得资金更加进一步的流向房地产业，加速了 中需要大量的劳动力 ，这样就很好 的解决 了我国普遍存在 经济泡沫破裂的风险，并直接影响我国的实体经济发展，针 的就业难的问题 ，一个 良好的房地产行业可以为社会各个 对这一现象，我国政府果断采取措施，进行 了房地产业的管 阶层提供一个 良好的就业平 台，一方面满足企业对人才的 制，规范房地产市场 ，主要的政策手段有 ：限价、限购；调整 需要，另一方面给予广大的劳动者生存下去的工作机会，实 贷款利率 ；提高银行准备金率 ；调整房地产业的商品交易税 现双赢的局面。通过劳动，使得人人获得劳动报酬，养活 自 以及房屋转让税等政策手段。其 中很多政策是针对房地产 己，减少政府压力，降低社会的犯罪率，从一定层面上保障 行业的，但是通过利率的调整也 同时影响了我 国经济体系 了社会的平稳，一个稳定安全的社会又会反过来促进当地 中的其他行业，因此，我们可以深刻的认识到，房地产行业 的经济发展同时也是促进了房地产行业的发展 ，这是一个 的平稳健康发展直接影响 了我 国政府 的相关经济政策，由 良性循环的过程 。从这个方面看，房地产行业 的健康发展 此可以对我国整个经济体系产生影响。 对，改善居民居住环境、提高人民生活质量、使人民安居乐 (2)社会方面的影 响。