【营销技巧】怎样营销社区商业街.pptVIP

* 怎样营销社区商业街 基础知识 目 录 一、社区商业街涵义 二、国外社区商业概括及特点 三、国内社区商业现状分析 四、社区商业发展趋势预测及建议 一、社区商业街涵义 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标 的属地型商业。 社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常 生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一 定价格低廉的特点。 1、涵义： 2、特点： 二、国外社区商业概括及特点 社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。 1、来源： 当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的 高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产 生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。 国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。 2、国外社区出现的形式： 二、国外社区商业概括及特点 二、国外社区商业概括及特点 购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售 商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进 行开发和管理，一般有一个或几个核心商店,并有 众多小商店环绕。 3、购物中心特点： 购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客 购物来去便利。 三、国内社区商业现状分析 随着房地产业的发展，出现了一大批购物中心、生活广场、娱乐休闲一条街等众多社区商业项目。 1、现状分析： （1）旧社区商业： 主要以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。 （2）新社区商业： 三、国内社区商业现状分析 2、发展趋势： 国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所,一种为社区居 民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。 四、发展趋势预测及建议 1、社区商业发展趋势 随着人们生活方式的变化，我国商业业态也将随之 从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓 储市场和各种类型的社区商业。 我国社区商业正朝向统一规划，科学选址,集中布置 的方向发展。 四、发展趋势预测及建议 2、未来社区商业将具有以下特点： （1）各城市将大力发展社区商业中心 （2）居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成 （3）各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、 连锁店、专业店等先进业态形式;同时既能满足 传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的 消费需求。 四、发展趋势预测及建议 2、社区商业开发经营建议 建议 开发面积 配置位置 规划定位 四、发展趋势预测及建议 （1）开发面积 影响社区商业配置的主导因素： 小区周边商业配套 小区规模 四、发展趋势预测及建议 （2）配置位置 商业布局有以下两种 ： （2）集中式：这种商业布局与住宅相对分离。 （1）分散式：商业往往是沿街线型展开，商业街主要分布 在步行线和交通线上。 特征：问题很多，如人车混杂、交通拥堵、嘈杂扰 民、乱停车、安全性差等。 特征：将所有的污染、噪音都集中在一起，公共设施 也可集中使用和有利于管理。 *