中关村科技园电子城项目立项投资可研报告.doc

中关村电子城西区 爱立信研发中心二期建设 项目申请报告 二○○九年七月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 2 三、建设方案 3 四、投资规模和资金筹措 10 五、建设进度 10 第二章 发展规划和产业政策 12 一、发展规划 12 二、产业政策 14 三、行业准入分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 16 一、资源开发分析 16 二、资源的综合利用分析 16 第四章 节能方案分析 18 一、用能标准和节能规范 18 二、能耗种类分析 19 三、节能措施及节能效果分析 20 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 24 一、项目选址和用地方案 24 二、土地利用合理性分析 24 三、征地拆迁和移民安置规划方案 25 第六章 环境和生态影响分析 26 一、项目环境影响因素 26 二、环境保护对策 26 第七章 建设项目组织、招标及进度安排 29 一、项目组织 29 二、项目招标 29 三、项目实施进度安排 30 第八章 投资估算与资金筹措 31 一、投资估算编制依据 31 二、投资估算结果 31 三、投资估算说明 32 四、资金筹措 35 第九章 经济效益分析 36 第十章 社会效益分析 37 附表： 附表1 投资估算表 附件： 。 第一章 一、项目成立于年，表1-1 1．爱立信研发中心一期； 2二、本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E2-1地块，占地面积19763平方米，四至范围：东至朝科内部F路，南至E2爱立信研发中心一期工程，西至E2-2、E2-3项目用地，北至五环南辅路。 图1-1 项目建设地点示意图 E2-1地块总建设用地共计40000平方米，现已完成土地一级开发。北京中关村电子城建设有限公司于2004年12月以协议出让的方式取得E2-1地块20237平方米的国有土地使用权，并于2007年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 本项目拟通过协议出让的方式取得E2-1地块中19763平方米土地的使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 （三）项目背景 1999年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区。 目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地16.8平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约3平方公里，是中关村科技园区一区十园之一——电子城科技园的重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产业园区之一。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。 中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。2004年8月，在2009年1月7日，工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放3张第三代移动通信3G）牌照，标志着我国正式进入3G时代。、面积44850.49平方米，其中地上建筑面积31534.70平方米、地下建筑面积13315.79平方米。 指标 1 建设用地面积 40000平方米 2 总建筑面积 90637平方米 2.1 地上建筑面积 63997平方米 2.2 地下建筑面积 26640平方米 3 建筑高度 24米 4 建筑层数 地上6层，地下2层 5 容积率 1.6 6 建筑密度 27.98％ 7 绿地率 37.4％ 8 机动车停车位 590辆（地上196辆、地下394辆） 9 自行车位 1080辆 （二）方案指标 爱立信研发中心方案指标详见表1-3。 表1-3 爱立信研发中心方案指标 序号 指标 1 建设用地面积 40000平方米 1.1 爱立信研发中心（一期） 20237平方米 1.2 爱立信研发中心（二期） 19763平方米 2 总建筑面积 90637平方米 2.1 爱立信研发中心（一期） 45786.51平方米 2.1.1 地上建筑面积 32462.30平方米 2.1.2 地下建筑面积 13324.21平方米 2.2 爱立信研发中心（二期） 44850.49平方米 2.2.1 地上建筑面积 31534.70平方米 2.2.2 地下建筑面积 13315.79平方米 3 基底面积 11193平方米 3.1 爱立信研发中心（一期） 5543.00平方米 3.