农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用.pdfVIP

第 24 卷 增刊 1 农 业 工 程 学 报 Vol. 24 Supp. 1 2008 年 8 月 Transactions of the CSAE Aug. 2008 149 农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用 1 2 ※ 吕 萍 ，周 滔 （1．中国人民大学土地管理系，北京 100872； 2．重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400044） 摘 要：在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上，构建综合分值模型法，探讨基于农 用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式，并进行试点检验。研究结果表明，农用地等指数、 农用地定级指数及征地区片综合地价三者之间存在着一定的相关关系，农用地等级价成果可以应用于征地区片综 合地价测算的区片划分、价格测算中，在农用地分等定级工作比较扎实的地区，通过分值模型法进行征地区片综 合地价的测算可以节约大量人力、物力与财力，且得出的结果更为真实可靠，能够满足实践应用的要求。 关键词：农用地；分等定级估价；征地区片综合地价；应用 中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：1002-6819(2008)Supp.1-0149-05 吕 萍，周 滔．农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用[J].农业工程学报，2008，24(Supp.1):149-153. Lv Ping, Zhou Tao. Application of agricultural land classification, gradation and valuation in valuing integrated price in a section demarcated for land expropriation[J].Transactions of the CSAE, 2008,24(Supp.1)：149－153. (in Chinese with English abstract) 因此，本文将就在农用地分等定级估价成果体系的基础 0 引 言 上完善征地区片综合地价 （以下简称为征地区片价）的 农用地分等定级估价是一项具有基础性、公益性和 测算方法进行探讨。 战略性工作，对当前落实科学发展观，推动土地管理实 1 农用地等级价成果与征地区片价 现由数量管理向数量与质量管理并重的转变有着重要的 [1] 农用地的分等定级与农用地估价、征地区片价的测 支撑作用 ，农用地分等定级估价所建立起来的成果体系 有着广阔的应用前景。 算可看作是农村土地评估的两个侧面，它们都是对农村 对于农用地分等定级估价成果体系的应用许多学者 土地利用的适宜性和土地价值的评定，进一步探讨四者 做了相关的研究，郧文聚等[2,3] 曾提出农用地分等成果的 之间的相互关系有助于明确分等定级成果在对征地区片 4 个应用方面，即基本农田保护、耕地占补平衡考核、征 价作用及影响进而构建应用模式。 [1] 作为农用地评价体系中两个不同的层次， “等”侧 地制度改革、土地开发整理等。张凤