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以整合创新的理念推进节约集约利用土地 武汉市开元地产咨询有限公司 高卫华 我们结合在城市开发、土地资源利用等方面的实践，提出节约集约利用土地中的整合创新 思路。 一、“整合”思路产生的背景 1.节约集约利用土地的内涵 节约集约利用土地，可以理解为三个方面：第一，是节约用地，即节省土地，反映的是“减 量”，强调的是用地效果；第二，是集约用地，即通过加大对生产要素的投入，提高单位用地 的投入产出强度，反映的是“增量”，强调的是用地方式转变。第三，是整合，通过整合改善 用地结构与布局，挖掘土地利用潜力，提高土地配置和利用效率，以达到节约集约利用土地的 目的。 2.对未来城镇化发展方向的认识 我们认为，我国未来的城镇化发展将有三大趋势：（1 ）未来城镇化发展将从以往的单一追 求经济效益向追求经济效益、环境效益、社会效益相结合的多目标转变。（2 ）发展理念将从单 纯的追求物质形态体现经济利益向逐步提升区域功能、提高土地资源配置效率、优化空间结构 等多方面转变。（3）发展模式将从政府、投资商、社区（村民、市民等）的利益博弈关系，转 变为伙伴型发展关系，社会发展将更为和谐。 基于以上方面的理解，结合实践与研究工作，我们将在土地节约集约利用方面的核