第二组毛概作业.pptVIP

一、中国现代房地产的形势 二、国内房地产出现的问题 三、国家对房地产所实行的政策 四、买房的一些小知识 一、中国现代房地产形势 1、中国房地产行业的现状。目前中国房地产行业总体呈现行业扩张过快，房价虚高且上涨过快，总体上呈现供不应求，特别是投机性需求过剩。 （目前北京、上海、深圳等一线城市的房价已经突破20000元每平方米，上海的楼盘汤臣一品售价已突破十万元每平方米 ）。 2、消费者对购房的恐惧。 1、2008年全国商品房销售面积为6.2亿平方米，同比下降19.7%。销售面积的大幅下降造成了商品房空置面积的大幅增加。 2、随着金融危机对宏观经济影响的不断蔓延，中国沿海大批中小型出口企业倒闭，其他企业也纷纷减薪、裁员。 二、国内房地产出现的问题 1、改革开放30年来，中国经济取得进步。但是在计划经济向市场经济转型的过程中产生了不少新问题。在计划经济体制下，商品经济不活跃，国有经济在社会各经济领域占主导地位，民间资本涉及领域较少。居民消费也多依赖国家供给，尤其是住房这一特殊消费品，在城市，过去多以单位分房以满足职工这一刚性需求，而在农村，也多以自建房满足住房需求。而且当时，城乡交流较少，城市化进程较为缓慢，没有大量农村剩余劳动力进入城市。所以在当时，虽然居民住房条件不是很好，但社会总体供求平衡，也可以说是市场作用未充分发挥。 2、随着社会主义市场经济深入发展，人民生活水平不断