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规划设计要点 用地单位 用地位置 坪山新区丹梓路以东 地块编号 招拍挂 2012-21E-0002 用地项目名称 坪山中心区文化综合体 用地性质 二类居住+一类商业+文化设施用地 2 2 2 总用地面积：159656.99M 其中：建设用地面积： 138148.37 M 绿地面积： M 2 2 道路用地面积： 21508.62M 其他用地面积： M 建设用地项目规划设计满足下列要求 1、建筑容积率：2.746 3、建筑间距： 满足《深标》及相关规范要求 2、建筑覆盖率：≤50% 4、建筑高度或层数：≤100 米 2 5、建筑面积：379400M 其中： 1、商业居住部分：用地面积 90442.47 ㎡ （含新和路用地面积 4458.5 ㎡），总建筑面积 305100 ㎡。各分 一 项建筑指标如下：商业建筑面积 50000 ㎡；居住建筑面积 250000 ㎡（含拆迁安置房 50000 ㎡）；9 班幼儿 按 面 园 1 所，建筑面积 2400 ㎡，独立占地 2700 ㎡；小区级文化活动室建筑面积 1500 ㎡；社区健康服务中心 指 建 积 设 计 建筑面积 400 ㎡；社区居委会建筑面积 100 ㎡；社区服务站建筑面积 200 ㎡；社区警务室建筑面积 20 ㎡； 标 用 算 地 公共厕所建筑面积 60 ㎡；垃圾收集站及再生资源回收点建筑面积 120 ㎡；物业管理用房建筑面积 300 ㎡。 2、文化综合体部分：用地面积 52164.4 ㎡ （不含道路用地面积），建筑面积 74300 ㎡ （不含地下车库及 地下设备用房建筑面积）。各分项建筑指标如下：文化阅览中心 25000 ㎡；文化活动中心 16000 ㎡，；公共 展览中心 6000 ㎡，演艺中心 14000 ㎡，文化设施配套商业 13000 ㎡，公交首末站配套用房 300 ㎡。 （地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计容积率） 1、总体布局要求详见《空间控制图》； 二 2、绿地率≥30%； 总 及 红 3、满足消防规范要求； 体 建 线 布 筑 要 4、总体布局满足 《深标》和其他相关规范要求。 局 退 求 1、车辆出入 要求详见《空间控制图》 2、人行出入口 要求详见《空间控制图》 公共出入通道： 要求详见《空间控制图》 3、机动车泊位数 3600 辆 （自用 辆 公用 600 辆） 三 自行车泊位数 辆 市 4、室外地坪标高 结合周边道路和场地标高确定 政 5、给水接口 接周边市政路给水管 设