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（二）权属证书、登记簿和原始资料的关系。 《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 登记机构在审查委托书时，需对委托书中受托人身份、委托事项、代理权限、委托期间等内容进行审查。而且委托他人办理处分房地产登记的，委托书应当公证。而境外申请人委托代理人申请房屋登记的，无论是否系处分该房地产，均需进行公证或认证。具体地说，有关房屋所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，其相关文书必须先办理公证，其他的涉外委托书则必须进行认证。 （3）商品房销售发票是否是办理登记必收要件。 商品房销售发票不是商品房转移登记的必要收件。发票是履行合同的证明，购房人缴付了房款，按照税法规定，应当出具不动产销售发票给购房者，此系民事行为，登记机构无需审查双方间的民事行为。且此类权属登记应由双方共同申请，即开发商如果不协同买方向登记机构提出转移登记申请，登记机构也无法受理。 （4）维修基金票据问题。 五、关于抵押登记。 抵押权的分类很多标准。根据适用范围的大小，抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。一般抵押权是法律上无特别规定的抵押权；而特殊抵押权则是法律上有特别规定的抵押权，如在建工程抵押、最高额抵押、财团抵押、共同抵押等。以下主要介绍