智地周刊.常州第031期.docVIP

【新闻资讯】 ◎ 备受各界期待的《不动产登记暂行条例》12月22日全文公布，将从2015年3月1日起施行。《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。国土部相关人士表示，计划于2015年7月上线试运行不动产登记操作系统软件与信息平台，2016年完善平台并扩大试运行范围，2017年全面运行。 《条例》要求，国土部会同有关部门建立统一的不动产登记的信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。《条例》规定了登记簿的登记内容。登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。《条例》按物权法的有关规定，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。 【点评】不动产登记是房地产调控从交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将很大。只有在不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着市民拥有房屋情况的“全透明”。 ◎ 日前，住建部布置的2015年重点工作中，“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词并未出现。明年工作重点中，关于楼市政策的内容并不多，对整体趋势，住建部要求，2015年准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。业内表示，这是近八年来住建部首次在新年工作部署中，房地产领域没有提及具体的政策或措施，基本可以确定明年中央层面不会对楼市进行大力度调控。 【点评】明年我国中央层面对于房地产市场的行政手段继续推出，且通过其他方式不过分地继续扶持市场的思路不会改变 ◎ 《不动产登记暂行条例》的出台是否意味着新的房地产税的推出已为时不远近日多位税务界人士均表示房地产税改革已是板上钉钉的事但条例的推出并非专门为了房地产税的开征而是政府治理的基础性工作从目前的情况看要开征新的房地产税仍有待时日立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序。【点评】要新开征房地产税,让房地产税成为地方主体税种,目前的条件都不具备。地方政府的动力也不足。预计房地产税草案最快在2016年或2017年进入人大立法程序。 ◎ 国土资源部24日发布的消息关于全国耕地质量等别及其分布状况的调查评定数据，中国耕地目前耕地平均质量等别总体偏低，中、低等耕地面积占耕地评定面积的70.6%。国土资源部公布《关于发布全国耕地质量等别调查与评定主要数据成果的公告》。这是自2009年国土资源部完成对全国耕地质量等级首次全面调查与评定后，第二次全面查清全国耕地质量等别及其分布状况。公告显示，此次全国耕地质量等别调查与评定总面积约1.35亿公顷(20.26亿亩)，其中优等地面积仅为385.2万公顷(5779万亩)，占全国耕地评定总面积的2.9%；高等地面积为3586.2万公顷(约5.38亿亩)，占全国耕地评定总面积的26.5%；中等地面积为7149.3万公顷(10.72亿亩)，占全国耕地评定总面积的52.9%；低等地面积为2386.5万公顷(3.58亿亩)，占全国耕地评定总面积的17.7%。 【点评】中国耕地目前耕地平均质量等别总体偏低,中、低等耕地面积占耕地评定面积的70.6%。◎ 截止12月20日，商品房新增供应面积为652.7万平方米，成交面积为565万平方米，成交面积同比下降约5%，供求比为1：0.87；商品住宅全年新增供应面积528.5万方，成交面积为485.6万平方米，成交面积同比下降8.2%，供求比为1：0.92。可以这样说，2014年常州楼市供求比在合理范围之内，但整体表现为供过于求。据统计，临近年底，常州市区商品住宅成交面积的全年销售量，位列全国地级以上城市30强。2014年还剩下近一周的时间，可以预见的是，全年市区商品住宅成交面积突破500万平方米，成交套数突破4万套。同比去年下降约10%，从成交量的绝对数值来看仍是不错的市场表现。据业内人士分析，常州今年虽然销售周期高企，但更多的是受整体宏观面的信贷紧张、市场下行的舆论宣传的影响，而非消化力不足。目前商品住宅库存中，销售周期最短的面积段为80-100平方米，这个面积段处在一个健康的销售周期里面。 【点评】业内人士预计，2015年常州房地产市场或将延续今年的温和改善势头，开发商的定价和推盘力度仍将是影响房地产销量的关键因素。【市场简报】 表1：（12.22-12.28）商品房成交情况 商品房成交 住宅类 非住宅类 （12.22-12.28） 本周 变化量 变化幅度 本周 变化量 变化幅度 成交套数 1926 387